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預算案舉措協助首購族 萊坊:提振可負擔房市
(吉隆坡11日讯)国际地产顾问公司莱坊(Knight Frank)指出,2019财政预算案下的多项豁免和举措,协助房屋首购族置产,提振可负担房屋市场。
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大马莱坊董事经理萨古南在文告中指出,协助首购族的举措包括,购买不超过50万令吉的房屋,豁免当中首30万令吉的转名手续和贷款合约的印花税,为期2年;以及首购者购买30万1令吉至100万令吉之间的房屋,豁免割名手续的印花税,有限期为6个月。
他也看好政府提议由私人界主导房地产群众集资(Property Crowdfunding)平台,作为首购族的替代融资来源,将协助更多国人持有房屋。
“房产群众集资平台将使不容易获得银行贷款的首购族,更容易买房。不过,市场担忧这可能导致过度宽松的贷款政策,影响未来次贷情况。这是从美国那里得到的教训,即让财力不足的购房者,能够获得抵押贷款。”
因此,他呼吁证券监督委员会需确保基金经理严格评估借款人的概况。
至于调高印花税,萨古南说,将提高房屋脱售和转让的成本,但对房市的影响微不足道。
他举例,最新预算案下,转移总值超过100万令吉房产,印花税从3%提高至4%。换句话说,转让2000万令吉房产,印花税从原本的5万4000令吉,增至6万4000令吉。
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