（吉隆坡13日讯）大马房地产发展商协会研究院（REHDA Institute）拟向政府提议成立住宅产托（REIT），为低收入群体（B40）提供公共租赁房屋，因该群体根本无力支付房产价值的20%，故房产众筹计划的实行仍困难重重。

为解决国民的拥屋问题，政府在2019财政预算案中批准由私人界主导的房产群众集资平台，让首购族通过个人对个人（P2P）的公开方式获取贷款。但买方需要先支付房价的20%，另外80%则由那些想透过房产升值回酬获利的投资者来支付。

大马房地产发展商协会研究院主席拿督黄中立今日在“亚洲老虎：2019年财政预算案新里程评论研讨会”上指出，虽然该计划旨在实现居者有其屋的愿景，但实际上低收入群体并没有能力支付这20%房价。

“该计划的目标是购买价值介于30万至50万令吉之间房产的首购族，但仅仅是10%的头期款对购屋者而言就已是难以逾越的门槛，更何况是20%？”

该协会研究院调查显示，低收入群体每月薪金不超过2300令吉，显然他们中的大部分都没有能力买房。

“他们只能租由住宅产托所兴建的房屋。”

黄中立说，该协会研究院将与大马产托管理人协会（MRMA）共同规划住宅产托项目，预计需要4100英亩土地，用于兴建涵盖100万个单位的高层建筑，成本约2200亿令吉，需时10年。

“一旦规划好，我们将提呈房屋部与财政部。若取得同意，下一步则将提呈证券监督委员会。”