（澳洲14日讯）澳洲房贷门槛高，使整体房市持续承压；瑞银集团分析师指出，澳洲房价已连跌两年，接下来随着经济成长趋缓，房价恐面临崩跌30%的危机。

“彭博社”引述瑞银集团的分析师乔纳森莫特（Jonathan Mott）报导，澳洲正面临5大困境，首先是经济成长已结束了长达27年的扩张期，代表经济成长开始放缓；其次是失业率攀升、澳洲央行几乎为“零”的低利率水平、信用紧缩，以及房市濒临崩盘。

严格的借贷条件，使澳洲房市面临压力，导致房价连续两年下滑。原本炙手可热的房产市场，悉尼及墨尔本的房价分别在10月份时按年跌7.4%及4.7%。

乔纳森莫特说：“房产市场的快速恶化是经济陷入困难的前兆。过去6个月以来，澳洲的信用不断紧缩。”

他称，自2008金融危机以来，澳洲银行业前景还未受到挑战，但此时澳洲的信用紧缩问题却是“真实且在上升中的”。

尽管澳洲央行自2016年以来一直维持创记录的1.5%低利率，惟监管机关却在打击高风险借贷，如利息贷款房贷（interest-only mortgages），并实施更严格的核查，以减少可借贷的数额。

“此举的主因是澳洲的家庭负债在先进国家中，是数一数二的高。”