【今日森美兰头条】发展商赞同豁免建筑服务材料 省下成本回馈购屋者 | 中國報 China Press
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    【今日森美兰头条】发展商赞同豁免建筑服务材料 省下成本回馈购屋者

    (芙蓉18日讯)希盟政府豁免发展商建筑服务和材料征收销售与服务税,相信有助减低发展商的建设成本,森州发展商可将从中省下的成本回馈给购屋者,进而推高森州房产销量。财政部长林冠英早前宣布豁免建筑服务和材料征收销售与服务税,大马房地产发展商会也同意降低新房屋计划的屋价达10%,并被列为希盟政府2019年财政预算案。

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    据了解,由于每项新房屋计划需要耗时3年以上才能竣工,当中除了新房屋的建设时间,也包括各政府部门的申请程序等,随着时间飞逝,所有材料等价格都会上涨,所以发展商难以估计所要给予顾客的折扣。

    政府豁免发展商的建筑服务和材料征收销售与服务税,有助减低发展商的建设成本。
    政府豁免发展商的建筑服务和材料征收销售与服务税,有助减低发展商的建设成本。

    因此,若要发展商降低新房屋计划的屋价10%,实属不易。

    节省成本有待计算

    马来西亚房地产发展商会森州分会主席黄丽萍接受《中国报》访问时指出,当政府豁免建筑服务和材料征收销售与服务税,确实可减低发展商的建设成本,唯所节省的成本占房屋总建设费的比例,则有待计算。


    她说,据她保守估计,发展商可从中节省的成本约2.5%至5%。

    “当发展商可从中节省建设成本时,肯定会回馈给购屋者,因为我们也希望可以售完手头上的房屋,以拥有更多流动基金。”

    她坦言,森州房屋售价并不高,比起吉隆坡和巴生谷还要低,所以若森州发展商降低新房屋计划的屋价,相信可以刺激森州的房屋市场,让更多州民有能力购买房屋。

    她强调,上述政策只是局限于新房屋计划,所以已竣工或正在兴建的房屋屋价并不会因此而降低。

    已竣工房屋的屋价,不会因新政策而有所调整。(档案照)
    已竣工房屋的屋价,不会因新政策而有所调整。(档案照)

    定房价也须考量地价位置

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    在拟定新房屋售价前,并非只是单单考量建筑服务和材料费用,土地售价和位置也是其中的考虑因素。

    黄丽萍指出,政府宣布的政策只可以控制筑服务和材料费用,但却无法控制土地的售价。

    她说,当发展商所购买的土地位于黄金地段,其售价肯定会非常昂贵,所以当发展商在该土地建设房屋时,其售价也不会太便宜。

    她直言,若政府规定发展商必须降低房价长达10%,她相信将导致许多发展商的盈利减少至少5%。

    针对转移总值超过100万令吉地产,印花税从3%提高至4%,她指出,她相信该政策对森州发展商的影响不大,因为森州并无太多售价超过100万令吉的房屋。

    她说,森州是有价值超过百万令吉的房屋,但数量不多,所涉及的发展商也不多,所以影响并不显著。

    当森州发展商将从中所节省的成本回馈给购屋者,相信可吸引许多购屋者前去房屋销售公司寻找心头好,并有助推高森州的房产销量。(档案照)
    当森州发展商将从中所节省的成本回馈给购屋者,相信可吸引许多购屋者前去房屋销售公司寻找心头好,并有助推高森州的房产销量。(档案照)

    豁免印花税助推销滞销房屋

    首购者购买30万1令吉至100万令吉房屋时,政府都豁免割名手续的印花税,有限期为6个月,黄丽萍相信,这有助森州发展商推销滞销的房屋。

    黄丽萍指出,森州拥有一些滞销的房屋,使到相关发展商非常头疼。

    她说,由于上述政策只是在明年1月至6月,她呼吁有意要购买房屋者,必须捉紧此良机。

    她透露,现今的房屋市场不佳,若发展商并无售出70%的房屋,相信也难以从中赚取盈利。

    另一方面,森州中华总商会会长拿督吕海庭指出,政府豁免发展商的建筑服务和材料征收销售与服务税,确实可降低发展商们的建设成本,但发展商仍需要考量其他的实际建设成本。

    “若发展商可以降低成本,肯定会回馈给购屋者,但至于发展商会降低多少,就需视乎各发展商的考量,因为发展商们都需要以整体大环境作为最大的考量因素。”

    报导:郑庆励

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