有了SCC 发展商与业主达双赢 | 中國報 China Press

有了SCC 发展商与业主达双赢

2月前

英达丽水在运营和维护7000多个污水处理厂方面拥有25年的经验,也成功在国内 开发出了更好的污水处理系统。
英达丽水在运营和维护7000多个污水处理厂方面拥有25年的经验,也成功在国内开发出了更好的污水处理系统。

由于大马的房地产市场前景,将在未来几年继续保持稳定和健康的现象,因此大马的发展数量一直在快速增长。在实行这些发展计划之前,有许多需要房地产发展商关注的事项,包括获取许可证、缴纳会费和空间占用的安排。

其中一个会费是以污水处理资本贡献(Sewerage Capital Contribution, SCC)的形式纳入政府信托基金,该基金由国家水务委员会(National Water Services Commission)应用于任何直接连接到现有中央污水处理系统的发展项目。

污水处理资本贡献资金直接被纳入政府信托基金,此基金是根据“水供服务工业法令”(Water Services Industry Act)第172条,专门为污水处理工程而设立。该委员会设立了一个特别委员会,负责管理这些优先用于污水处理改善工作的基金,而政府对此项目进行了详细的审查。政府自1996年(约20年前)推出这项政策,旨在改善和增加物业与中央污水处理系统的连通性,并尽量减少直接排污入大马水道的次数。

莫哈末哈尼法阿都哈密强调,英达丽水一直致力于提供优良水质,并将继续确保 环境清洁,为马来西亚人缔造健康的生活。
莫哈末哈尼法阿都哈密强调,英达丽水一直致力于提供优良水质,并将继续确保环境清洁,为马来西亚人缔造健康的生活。

根据英达丽水(Indah Water Konsortium)总营运长莫哈末哈尼法阿都哈密指出,在确定是否需要向信托基金捐款之前,他们会遵守一系列流程,以便使他们的污水处理计划获批。

发展商首先必须指定一名合格人选,该人选必须在马来西亚工程师委员会(Board of Engineers Malaysia)或国家水务委员会注册,向污水处理认证机构提交批准污水处理的事项。当局必须进行的标准程序,主要有规划、设计和施工规则,其中也包括规划提交、设计、启动工作通知
和检查的过程。当他们开发一个连接公共污水处理系统的房地产时,发展商必须捐款予污水处理资本贡献信托基金。

他说,在这种情况下,英达丽水代表国家水务委员会成为污水处理认证机构,为房地产发展批准计划、规范和设计的细节,并证明遵守附属法规制定的技术标准。通过污水处理资本贡献收集的所有捐款将由政府用于改善和扩大全国的污水处理基础设施。这些贡献是对发展项目而征收,而且这些发展项目的污水处理网络与现有的公共污水处理系统相连,发展商无需建造自己的现场污水处理厂。

“由于繁琐事已被取代,因此发展商不必担心自己的污水处理厂的建设成本,包括为污水处理厂的建设留出一块土地面积。相反的,政府推动污水处理基础设施的建设,以提高个别发展商的能力。”

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目前污水处理资本贡献对发展商的征税是市场房产价值的1%。若与构建整个独立的多点污水处理系统相比,发展商和新业主都可获得极大的好处。相比之下,如果整个污水处理系统是一个多点系统,与1%的连接费相比,房地产发展商可能必须支付更高的费用。

另一方面,发展商建造的特定建筑物,如:低成本房屋、宗教场所、政府学校、社区和慈善机构,将可享受污水处理资本贡献折扣率。与现有公共下水道相连的低成本房屋和政府学校的发展商,每次开发一项发展计划只需支付1000令吉,而宗教场所、社区和慈善机构的发展商仅需为每项计划支付100令吉。

基本上没有实际增量数据的成本,证实房地产价格的上涨,是由污水处理资本贡献造成。总的来说,这为环境带来了好处,因为它成为一个受控制的污水处理发展,而发展商不必为多点污水处理厂留出宝贵的土地。与此同时,英达丽水在运营和维护7000多个污水处理厂方面拥有25年的经验,因此将负责有效运营和维护公共污水处理系统的任务。

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