踏入2019年，住宅产业前景依旧低迷，雪隆地区更因为高楼住宅供应量庞大关系，就算在发展成熟的社区，房子也不容易出租。因此，在房市低迷的时候，屋主应多花一点心思，以在逆势中脱颖而出，以最快速度将房子出租，减轻自己的财务负担。

在此，本人在此向大家介绍5大招租贴士，分别是：

1.屋子需简单装潢

如果你所买的房子，发展商并没有提供任何装潢，作为屋主的你，是有必要将房子稍微装修，只是装修风格不宜太花俏，简单即可，以迎合大众的口味。

房子墙漆最好使用白色，地上的瓷砖用无花纹。尽量简约，如此一来不吓走潜在客户之余，也可以省钱。

2.招租内容要准确

现在许多人都会选择将房子招租讯息上载自网站上，Speedrent一年少说也有上万间房子挂在我们公司网上招租，只是屋主往往没有掌握自己房子特色，无法准确地描述自己的房子特色，无法吸引适合的租客前来询问。

在描写房子的讯息的时候，你必须思考在附近有居住需求的人是谁，单身上班族、有孩子的家庭、外国工作人士或学生。想好自己所要的招租对像后，你可针对不同的租户强调自己房子优势，如：学校、大众捷运或靠近大学等。

如果将招租讯息的重点放错，例如：你对家庭式租户强调捷运的便利性，但他们通常都拥有车子，比起捷运他们更关心附近有没有学校。因此，招租讯息必须符合你想租给对象需求。

3.照片要够清晰

除了文字外，在招租网站上的照片，也会影响租客对你房子询问度。同一栋大楼的房子，一间房子的照片明亮清晰，另一间房子照片暗淡模糊，试问那一间比较容易出租？

我不是要求你拍得如专业摄影师一般，但起码照片不可以模糊，别人可以通过照片，对你房子留下好的第一印象，拍照真的没有你想像中难，多上网看看别人这么拍房子，或者请教经常拍照的朋友。

4.没中介，屋主态度需更积极

一些善于利用线上工具的屋主，不透过中介而选择把房子放在国内各大招租网站上。没错，你的招租讯息是放了，但租客尝试联络，你却爱理不理，隔了几天才回应。在这个快鱼吃慢鱼的时代，如果你的回讯息的速度慢了，对方可能就立刻在别的网站上找到另一间房子。

万一你真的比较忙，不妨礼貌性告知对方，你大约会几点回复，这么做租客也被比较容易接受。

5.符合市场行情，必要时降租金

最后一点，也是最残酷的现实，在你买房的时候，在房屋中介舌灿莲花的推销下，你原以为房子租金将完全可以覆盖你的每月贷款。但目前雪隆的房产动辄数十万令吉起跳，房租完全覆盖贷款是不太可能的。

因此，你必须回归现实，如果房子空置了一段时间，你不妨考虑降低房子租金。房子每空置一个月，你就等于在一年内，损失了12份之一的租金回酬。但只要你的房子租金比同区平均租金低，租出去的几率就会大大提高，长远来说，利大于弊。

总结上述所说，如果你的产业不是用于自主，而是一项投资，你就必须多了解作为业主应该具备的知识。当然，如果你用对工具或平台，找到好租客，那么在你漫长30年房贷供款之路上，就有个人可以减轻你的负担。－黄伟明（SpeedRent总执行长）／每月次周三见报