【今日霹雳头条】免合约印花税‧发展商折扣10% 双赢方案刺激房地产 | 中國報 China Press
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    【今日霹雳头条】免合约印花税‧发展商折扣10% 双赢方案刺激房地产

    (怡保16日讯)霹雳州发展商认为,购买的30万至250万令吉住宅房产可免贷款合约印花税、发展商给予10%折扣等优惠措施,能达到双赢甚至三赢的局面,且有望刺激州内房地产业,协助解决州内房屋滞销问题。



    财长林冠英日前宣布,今年上半年购买的30万至250万令吉住宅房产,可享有贷款合约印花税全免;唯欲通过该措施出售房地产的发展商,需向马来西亚房地产发展商会注册,且需确保符合政府的条件,既是降价10%。

    《中国报》走访霹州发展商,发展商认为,此措施一定可以刺激州内房地产,发展商也希望政府可延长优惠期限。

    他们说,州内的房屋滞销问题,主要是因银行贷款条件严格,进而影响房地产销路。

    马来西亚房地产发展商会霹州分会主席邱文传认为,免印花税可刺激州内屋业,加上政府鼓励发展商给予10%折扣;扣除合约印花税及10%折扣后,消费者可以省下一大笔款项。

    他说,购买一所30万令吉的房子,消费者可省下1万令吉,也是一笔可观数字。

    “州内的房屋售价大部分是在100万令吉以下,一些地方好的双层排屋,售价介于38万至40万令吉,其实超过30万令吉的房屋,也是较难出售。”

    他指出,要通过此措施售卖房地产的发展商,必须先注册;政府在农历新年前才宣布此措施,目前还未能看到州内房屋销量有无因此增加,预计要在3月或4月后,才可得知销售情况。

    “此措施的一些细节仍未确定,唯如今已到了2月中,此措施优惠还有4个月,希望政府可考虑延长措施,我们也会向政府要求。”

    他说,州内房地产确有滞销问题,主要还是因为银行贷款条件严谨,有者被拒绝或是无法获得100%贷款。

    →购买的30万至250万令吉住宅房产可免贷款合约印花税、发展商给予10%折扣等优惠措施,有望刺激州内房地产业,协助解决州内房屋滞销问题。(档案照)
    →购买的30万至250万令吉住宅房产可免贷款合约印花税、发展商给予10%折扣等优惠措施,有望刺激州内房地产业,协助解决州内房屋滞销问题。(档案照)

    罗万豪:销量增20%

    万顺建筑有限公司董事罗万豪说,他赞同此措施,因有利于刺激房地产市场,在农历新年及新措施效应下,房屋销量已增加了10%至20%。

    他说,在近2年内发展商皆已给予10%的折扣,因此这条件并不是大问题;若情况允许,希望优惠期可延长则更佳,唯如今可先在这4个月观察市场反应。

    “10%折扣及免印花措施固然很好,只是银行贷款条件严谨,这才是中心问题;霹州每年建1万间房屋,但是近年滞销房屋增加,有人认为是屋价过高导致。”

    他说,在怡保的屋价是合理的,但仍有滞销问题,原因是市民难以向银行贷款,希望政府可考虑放宽贷款条件。

    杨祖强:致力推动屋业

    掌管霹雳州房屋、地方政府、公共交通、华人新村及非伊斯兰事务委员会的州行政议员杨祖强指出,他上任为州行议员后,已致力推动州内的屋业。

    他说,州政府已积极推动“我的霹雳房屋”(Rumah Perak Ku)计划,州内的屋业可说已渐有反应。

    “屋业可说是经济的火车头,因屋业可带周边行业,缔造更多就业机会。”

    他说,财长宣布的新措施,肯定为屋业带来正面影响,因为免印花税可为市民印省大笔款项。

    银行贷款严谨

    ◆张伟诚(Gplex Realty Ipoh 团队经理)

    认为此措施带来的影响不大,因为贷款合约印花税的价格,也与房屋售价有关,怡保市内较受欢迎的房屋屋价介于20万至30万之间。

    买屋可免印花税固然不错,但是市内的屋价逐渐提高,市民则担心供不起,而不敢买房屋。

    另外,银行贷款是较为严谨,在我手上的客户,10人里仅有4人可获得贷款。

    买主省更多钱

    ◆梁健基(安理家产业发展有限公司执行董事)

    此措施能达到三赢的局面,在宣布该措施后,获得市民不错回响,而发展商也乐意配合政府,降价10%。

    其实,在此措施前,发展商也是采取薄利多销的方式,许多都已自动调低房屋价格,如今有了此“大红包”,市民也可省下更多钱。

    未有详细清单

    ◆叶宏新(马来西亚房地产发展商会霹州分会青年团团长)

    目前财长刚宣布此措施,仍未有详细清单,但已了解该措施的大方向。

    此措施无论是对消费者、发展商或政府而言,都有好处;其中,消费者可省下大笔费用,并可以该款项购买家具等。

    发展商愿意配合政府措施,因此举可刺激市场。

    独家报导:曾彩冰

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