（吉隆坡19日讯）由于房市氛围萎靡，联昌投银研究预计，2019年银行房贷增长将进一步放缓至7%，从而导致2019和2020财年净利各别减少0.8%和1.5%。

房贷向来是银行贷款业务最大的贡献来源，占2018年银行业全年总贷款额的33.4%，并占总贷款成长率的45%。然而，由于我国政府在2010年至2013年期间采取打房措施，房贷增长率即从2014年的13.3%下降至2018年的7.6%。

为此，联昌投银研究预计2019年房贷增长将进一步放缓至约7%。

“房贷增长每减缓1%，银行整体贷款业务增长将随之减少约0.3%。我们估计，整体贷款增长每下滑1%，国内银行业2019和2020财年净利便将分别下降0.8%和1.5%。”

该行指出，房产价格的丝毫下跌对银行领域而言影响都是负面的，因为这不仅会拉低房贷的抵押价值，也代表银行必须提高贷款损失储备金（Loan Loss Provision）。

“额外5%的贷款损失储备金将使银行2019财年净利减少约0.6%。”

除了房市疲软外，在全球经济环境不明朗的背景下，商业贷款增长也将随之减速，进而侵蚀银行业的净利息赚幅（NIM）；该行因此维持国内银行领域“中立”评级。

“我们认为银行领域目前的估值缺乏吸引力，其一年期的市盈率为13.2倍，高于过去5年来12.2倍的平均值。不过，该领域2019财年的股息收益率为4%，仍具吸引力。