（吉隆坡19日讯）国际房地产顾问公司Rahim & Co预计，国内房地产市场今明两年表现将持续停滞不前，同时，发展商为刺激旗下房屋销量，又是免费赠品又是回扣，各种促销招数尽使，这意味着房屋价格实际正在下降，有意置产的无壳一族或可考虑趁低入手！

Rahim & Co.研究董事苏莱曼指出：“今明两年住宅单位价格将继续巩固（consolidate）。事实是，开发商提供赠品和回扣意味着房屋价格正在下降。”

苏莱曼是在今日出席《2018/2019》年房地产市场回顾报告发布会上，如是指出；其他出席者包括Rahim & Co主席丹斯里阿都拉欣和董事包括洪罗伯特（译音）、蔡月广（译音）及朱国钦。

阿都拉欣指出：“当前市场持续处于停滞（overhang）状态，加上市场新推介多项融资计划，看好可推动房贷市场，因此今年将持续是“买方市场”（Buyer’s Market）。”

所谓“买方市场”，意指供给大于需求，商品（这里意指房屋）价格有下降趋势，买方在交易上占上风、处于有利地位的市场趋势。

雪州住宅单位供应冠全马

苏莱曼说，国内房地产市场尚未出现复苏，交易宗数和房屋价值都在减少，惟降幅已有所收窄。

他说，去年第3季整体房产成交量减少0.3%至22万8867宗，成交值也下降1.4%至1008.5亿令吉。

报告数据显示，截至去年第3季，全国有约551万住宅单位供应，其中雪兰莪住宅单位供应最多，即152万单位。柔佛住宅单位供应达80万间、吉隆坡47万6628间。

其实国内房价早在2016年起经已陷入停滞状态，Rahim & Co原本预计去年房市会掀起一轮抛售潮，但事实是这一情况并没有如期发生。

柔佛房产滞销最严重

值得一提的是，市场仍存在空置单位问题，第3季未售及处滞销共4万3219间住宅单位，总值294.7亿令吉，其中涵盖服务式公寓及小型办公家居单位（SOHO）。当中柔佛是拥有最多滞销住宅单位的州属，高达1万3761单位。

若没有采取任何措施来缓解房产供应过剩的问题，接下来我国预计将有近50万已在建设中的新房屋供应流入市场，届时国内住宅单位单位滞销情况将更难以控制。

阿都拉欣认为，房产市场将在今年进一步滞销，但整体房产市场有望在未来一年内逐步好转。

“政府对房产市场推介的新政策和激励措施，如国家房屋政策2.0，以及政府批准由私人界主导的房地产群众集资平台都有助于让房产市场在未来1至2年，甚至1年内复苏。”

开放土著固打单位
发展商应力证已努力营销

针对土著保留单位开放销售一事，Rahim & Co认为，各别州政府可考虑将土著保留单位的销售期限延长至超过半年，并且发展商需证明在营销方面已“下足功夫”，若最终仍无法全数售完土著单位，才允许发展商将之转换为开放销售单位出售。

阿都拉欣说：“是否将土著保留单位转换为开放销售单位出售，这取决于各别州属的决策和人口考量。无论如何，土著保留单位的销售期限可延长至超过半年。”

他指出，若在特定期限结束后，且有关发展商也证明已尽力营销，仍无法全数售完土著单位固打，建议各别州政府考虑，让这些发展商申请开放单位给非土著。

他说，全国各州属的土著房屋固打制度都不同，有些州政府制定的固打制额为30%，部份州属土著房屋固打则超过30%。

国内办公单位空置率居高不下

Rahim & Co指出，越来越多办公室空间涌入市场，进一步加剧办公室单位供过于求情况，租金和租用率均持续承压。

苏莱曼说：“由于巴生谷目前现有办公楼的租用率相对较低，我们因此对新增供应感到担忧，租金和租用率将持续承压，预期办公楼市场仍需时至少一年时间来消化，之后才会逐步好转。”

另外，洪罗伯特相信，随着电子商务的普及，物流及仓库业者将推高工业房产需求。

“我国被视为跨国企业的区域中心，也备有良好的基础设施，有利于工业房产需求。再者，电子商务的普及，将提高物流及仓库活动，焦点在于坐落在吉隆坡国际机场（KLIA）、西海岸大道（West Coast Expressway）、以及拥有方便高速道路连接莎阿南的工业房产。”

他指出，工业房产是收益表现最佳的房产类别，即介于6%至7%之间。相比之下，商业或零售房产介于5%至6%之间、以及住宅介于3%至4%之间。