【今日森美兰头条】张聒翔:政府以灵活方式处理 平民屋民众芭可转卖 | 中國報 China Press
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    【今日森美兰头条】张聒翔:政府以灵活方式处理 平民屋民众芭可转卖

    (芙蓉10日讯)森州行政议员说,政府通过灵活及透明方式改善各项房屋措施,包括困扰华社民众多年的平民屋及民众芭土地转卖程序,已有了弹性处理方案。

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    他说,平民屋以及俗称“民众芭”(Group Settlement Area)的土地无法割名转让,是因为政府必须保护人民的权益,民众芭以前是政府批给低收入家庭经营的农业地,一代传一代,让这些家庭至少有一段地可带来家庭收入。

    “以往很多人要买平民屋,给了屋主一笔款项,拖了数年都无法转名,买者明知无法转名,仍然付款购买,当中也面对各种风险,如今政府决定调整转让程序,为人民带来便利。”

    他指出,如果平民屋屋主已年长,孩子事业有成而无意接手,该屋子要卖给年轻的近亲,政府会给予考虑,尤其让低收入群或真正有需要的人购得房屋。

    张聒翔在森州政府大厦行政议员办公室,接受本报高级记者戴美清独家专访。
    张聒翔在森州政府大厦行政议员办公室,接受本报高级记者戴美清独家专访。

    需提供多方面证明


    他强调,买卖过程不需给任何人额外费用,如果有人向民众收钱,可直接举报反贪污委员会,若面对转换手续问题,亦可向他反映。

    也是森州城市和谐、房屋、地方政府及新村行动理事会主席,他接受《中国报》专访时,如是指出。

    他说,有些年长者无意经营民众芭,想把土地转让以取得款项养老、就医、给孩子用在学业或事业,政府将以灵活方式处理,允许地主转卖给森州子民。

    “地主年龄超过60岁,若无力经营土地,可获得允许把土地卖给森州子民,让比地主更年轻及有能力的人继续经营土地。”

    他提及,目前暂不鼓励卖给公司,除非公司可符合条件,证明继续以农业形式经营。

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    他说,转卖平民屋及民众芭的个案需提供多方面的证明,并需通过州行政会议批准,政府的政策是为保护屋主及地主,有时需更长时间调查,确保转卖后不会衍生其他问题。

    中也面对各种风险,如今政府决定调整转让程序,为人民带来便利。”

    他指出,如果平民屋屋主已年长,孩子事业有成而无意接手,该屋子要卖给年轻的近亲,政府会给予考虑,尤其让低收入群或真正有需要的人购得房屋。

    价格8万令吉的A型可负担房屋,必须通过抽签仪式程序,申请者的家庭收入须为3500令吉以下的已婚首购族。 (档案照)
    价格8万令吉的A型可负担房屋,必须通过抽签仪式程序,申请者的家庭收入须为3500令吉以下的已婚首购族。 (档案照)

    工程公开招标没干预

    承包商得不到竞标,竟向发难!

    指出,有些承包商有参与竞标,最后没得标时,到他办公室向发难,并千方百计以各种藉口企图要说服地方政府重新考虑他们的竞标,还作出种种没有根据的指控。

    “招标是开放,如果有能力提供合理价格,那就参与竞标,至于最后的定夺,我与其他行政议员都无法决定谁得标,亦没有干预竞标过程。”

    他强调,森州所有地方政府的工程都是公开招标,并通过招标委员会筛选,有的人因特定工程没拿到,不断联系企图扭转趋势,或看到其他公司得标,大作文章说其他公司的坏话。

    “每个公司或个人都有各别的竞争能力,我相信一分耕耘一分收获,总不能没有耕耘,看到其他公司拿到工程,就来作莫须有的指控。”

    他说,在担任行政议员约10个月以来,面对种种挑战,有者为达到个人利益而攻击他,包括指他不愿见面,只要有预约者基本上都获安排见面。

    他也指出,在州政府的申请任何事项,只要依法及根据程序,都不会受到为难,希盟政府执政后,也在尽量减化程序,方便人民。

    致力确保居者有其屋

    坦言,今年共有1384间价格8万令吉的可负担房屋,以抽签方式让人民申请购买,引来逾7000人申请,要如何使更多人有能力购买可负担房屋,是政府的一项考验。

    他说,近期出席A型可负担房屋(8万令吉)抽签仪式时有很大感触,抽签11间或20间房屋,引来数百人申请,被抽中者肯定开心,拿不到的则一脸失望。

    “人民希望政府兴建有更多可负担房屋,政府也应致力确保居者有其屋,而且是必须买得起,并非看得起却买不到。”

    他说,申请8万令吉的可负担房屋,家庭收入每月不超过3500令吉,同时必须是已婚及首购族。

    他指出,森州政府鉴定11地点推行人民房屋计划(PPR),由中央政府出钱承建,州政府拨出地段,若都获得批准,5年可增加逾2700间房屋。

    “屋价20万令吉的人民房屋,让家庭收入不超过3000令吉的已婚首购族申请,以先租后买的方式,购屋者只需付出4万令吉,政府津贴16万令吉。”

    此外,他提及,由于很多公务员是合约式工作,难以贷款购买房子,州政府将在发展住宅区售卖给公务员,大约300间将坐落于芙蓉新城,并以抽签方式取得可负担房屋。

    政府通过制订房屋政策,促使屋业发展计划建更多可负担房屋,让低收入群实现买房的梦想。 (档案照)
    政府通过制订房屋政策,促使屋业发展计划建更多可负担房屋,让低收入群实现买房的梦想。 (档案照)

    探讨征献金抵销建廉屋

    披露,政府正探讨让5英亩以下的房屋发展计划,以征收献金(Contribution)形式抵销建廉价屋,政府再通过累积的献金建廉价屋。

    他说,在森州房屋政策下,不论是私人或政府发展计划,必须建更多可负担房屋,大型房屋发展计划必须有固定可负担房屋配额,分别是A型8万令吉(20&)、B型25万令吉以下(15%)及C型40万令吉以下(15%)。

    他指出,大型计划大部分都会遵守指南,比较困扰是小型发展计划,前朝政府规定5英亩以下都必须有30%的B型或25万令吉的可负担房屋。

    “政府收到很多发展商反馈,少过5英亩的范围,可建的房屋有限,若从中要建30%要建可负担房屋,将影响整个发展计划,例如该计划只是要建半独立式房产或高端双层排屋,将会受到影响。”

    他说,身为政府必须找出平衡点,在不摒弃低收入群利益下,让发展商可推动发展计划,若不兴建25万令吉以下的可负担房屋,每少建一间可能征收2至3万令吉献金给政府。

    “政府通过开设户头,用户头累积的款项用作建可负担房屋,这是双赢方法,一来可方便发展商,政府也有资源可建可负担房屋,

    每征收3间的献金,就可建筑1间8万令吉可负担房屋。”

    他指出,上述建议未有最后定案,唯政府必须确保每个私人发展都要有可负担房屋,才对得起人民,这也是在发展商与人民之间需取得平衡点。

    人民政策敢敢去做

    声言,从308政治海啸一路走来,11年来坚持不向压力低头,只要拟定的政策是以人民为出发点,就敢敢去做!

    他说,2008年“308政治海啸”,来到2019年进入第11个年头,今年的308很有意义,过去都在反对党,去年509成功变天后,今年是希盟第一次做政府的308,11年来也经历了许多。

    “我是308是其中一位中选议员,那年我才28岁,当时出来参政,很多人都会怀疑我们的能力,甚至怀疑我们的定力,尤其在马口,曾发生中选议员跳槽到敌对党事件。”

    他指出,当初参选时,很多人不是问他叫什么名,而是他到底会不会跳槽,经历308、505及509共3届的全国大选后,他已经以行动证明给人民,本身经得起考验。

    他忆述,当候选人首先需考量资源问题,也会面对多方面打压 ,例如提控上庭、被扣留,以前看过领导的困境,本身在这11年也一一经历。

    说,如今有机会做政府,他常提醒自己,今天之所以能够改朝换代,是人民给机会,施政必须确保每个政策都以民为本。

    弹性处理外国人买房

    针对外国人在森州购买房产调高至200万令吉的门槛政策,指出,州政府理解在鼓励外资参与马来西亚宏愿谷2.0计划之际,在特殊情况下会弹性处理外国人买房的课题。

    不过,他说,政府的角色必须从人民的角度出发,政府不是发展商或商人,不能只看盈利,更要看人民的福利。

    “如果一项房屋计划,外国集团购买后一旦用作炒房牟利,日后人民将面对无法买屋的窘境。”

    他指出,政府的政策是为保护人民,鼓吹发展商多专注兴建普罗大众有能力购买的房子,尽管大马宏愿谷计划要招揽许多外资进来,在吸引外资之余,也不能影响本地人的权益。

    他说,森州政府在2018年公布外国人买房政策,这是因为观察到有许多交易在发生,并需要受控制,政府政策是集体的决定,每个成员都支持该方案。

    “该政策公布后,有好评及负面评价,也有人提供意见,政府的态度是开放的,也一直在收集意见,包括参考其他州属外国人购房产政策。”

    他指出,在特殊情况下,只要买方可证明是来森州投资或设厂,州政府都会给予考量,不会默守成规,并由行政会议去决定,该政策必须顾及人民未来长远的利益。

    他说,森州的房产不是靠外国人带动,指200万令吉买房门槛吓走投资者的说法,属见仁见智,而且陆续也有很多大型投资者要到森州发展。

    报导:戴美清

    摄影:胡传成

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