楼转乾坤‧房屋认购速度不如从前 是否触底反弹仍待观察 | 中國報 China Press
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    楼转乾坤‧房屋认购速度不如从前 是否触底反弹仍待观察

    房產市場大不如前,市場仍存在不少空置單位,不少發展商也努力通過多項優惠和回扣吸引買家,同時,政府在2019財政預算下推出擁屋計劃(HOC)下的措施,希望可幫助首購族解決擁屋的問題,房產市場會否因而觸底反彈仍有待觀察,不過房屋認購速度已大不如從前,確是事實。



    仲量行(Jones Lang Wootton)執行董事古馬接受《中國報》專訪時指出,房屋的認購速度不如從前,房產市場是否已觸底反彈,仍有待觀察。

    不過,他說:“我不太認為房產市場已觸底反彈,因為市場仍處在供過于求的局面,認購率的速度也不算快。”

    他指出,在5或6年前房產好景時期,大部分發展商在推出新項目的3至6個月內,便可取得介于70%至80%之間的認購率。

    但今時不同往日,房產市場已不如往年,認購率往往在項目推介的3至6個月內都不到50%,一些發展項目甚至僅介于20%至40%。

    专家认为,目前新房产计划的认购率已大不如前。
    专家认为,目前新房产计划的认购率已大不如前。

    年內保持緩慢

    由于尚未有明顯的跡象說明房產市場將好轉,加上市場還存在很多不確定因素,相信認購速度在未來半年至1年內仍保持緩慢。

    認購速度短期內無法重返至當年的好景時期,房屋價格升幅也自然不如往年佳。

    古馬指出,大概3或4年前,房價升幅就開始停滯不前。但適時的調整是必要的,才能長期保持健康狀態,同時也讓潛在買家有能力買屋。

    “我國房屋市場不是未開發市場,反而可說是相當成熟的市場,所以不能期盼如未開發市場般達到爆炸性成長,適時的陷入調整是必要,也是合理現象。”

    房產升值原則沒變

    仲量行指出,供需、人口成長、國家經濟狀況、就業市場穩定度、以及貸款環境5因素,左右房地產的升值。

    古馬指出:“我國房產市場在過去30多年發展迅速。無論如何,房產升值的基本原則還是沒變,且非常明確,即供需因素。如果需求長期持續超過供應,房產價格往往會升值。”

    他說,房產價格的上漲通常也受到人口成長、國家經濟狀況、就業市場穩定度及貸款環境所影響。

    “我國人口仍健康成長,將支撐市場需求。此外,只要沒有陷入經濟衰退,經濟和就業市場穩定增長,沒有大裁員導致多人丟飯碗,隔夜官方利率(OPR)也穩定,房屋買家還是有能力償還房貸,就可協助吸納空置單位。 ”

    擁屋計劃 助吸納空置單位

    擁屋計劃讓房屋省下不少轉名手續和貸款合約的印花稅,減少購屋的成本,可協助吸納市場上的空置單位。

    身兼2019年度PropertyGuru亞洲房產獎項主席的古馬說:“擁屋計劃必定加速房屋買家的購屋決策,因為若趁擁屋計劃期限內(即6月底前)購買房屋,就可從中省下不少轉名手續和貸款合約的印花稅。這有助于吸納空置單位,也協助提高發展商的房屋銷售。”

    擁屋計劃下,房屋買家在6月底前的轉名手續首100萬令吉享有免印花稅,轉名手續100萬1令吉起至250萬令吉則被征收3%印花稅。同時,擁屋計劃下的房屋買家的貸款合約印花稅也享有全數豁免。

    2019年度PropertyGuru亞洲房產(大馬站)獎項將在4月12日舉辦,讓發展商受到認可。

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