（东京8日讯）在日本每7间就有1间是空屋，各地近年更陆续出现贱卖空房潮，甚至1日圆（约4仙）抛售别墅的怪象。

原来是日本政府担忧少子高龄化会提高空屋率，因此不再让空屋享有优惠税率，如此一来屋主可能得多缴5倍税。

日本野村总研最新推测，到了2033年，全日本有高达1955万户空屋，等于每4间房子就有1间没人居住利用。

日本政府忧心少子高龄化，高空屋率的情况会持续恶化，形成治安死角、破坏社区景观，故在2016年5月实施特别条例，对危险脏乱的空屋祭出取消优惠税率的措施。

日本屋主若不处理这些空屋，可能要多缴5倍的税，结果日本国内陆续出现贱卖空房的情况。

综合报导，日本房产仲介网站At Home就曾出现位于静冈县、建于1974年，如今约45年的独栋老别墅，一开始只标价1日圆。结果在日本网络掀起话题，问是不是打错售价。

原来49岁的业主确实想以1日圆卖出，但仲介网站最多只容许价格标示至小数点后两个位的价格，所以最便宜只能设定在0.01万日圆，也就是100日圆（约3.70令吉）。

业主贱价卖别墅，原来是位置偏远且背后成本很高。这栋占地约100坪（335平方公尺）的两层楼别墅位于温泉地区，所以拥有地下水道及温泉使用权，一年就需要20万日圆管理费（约7300令吉）。

再加上税项及温泉使用费，买屋初期就需要200万日圆（约7.35万令吉）。所以即使房间家私齐全加上温泉设备，截至去年10月仍无人问津。

空屋得多缴5倍税

台湾《联合报》报导，日本总务省2013年所做的住宅、土地统计调查显示，全日本有820万户空屋，空屋率达13.5%，意即每7间有1间是空屋。从地区来分，前三名为山梨县空屋率22.0%、长野县19.8%、和歌山县18.1%。其实除了宫城县，全日本的都道府县的空屋率皆逾一成。

据报导，在特别条例下，原本土地上有建物可享受固定资产税优惠税率，只要缴六分之一或三分之一的固定资产税。

如今若被指定为符合倾倒损坏的危楼、脏乱、破坏周边景观等条件的“特定空屋”，优惠就取消，使屋主养空屋成本大增。

日本各地方政府、民间团体已在思考如何活化空屋、建置“空屋银行”或是吸引外地人来居住。但对屋主而言，最简单的方式是把空屋卖掉或租出去。