在上诉庭终于完结了一单土地欺骗案件，为原地主客户漫长三年的法庭抗争划下完美的句点。事缘客户在几年前因财务周转不灵，辗转之下，向友人借贷三万令吉，双方同意一年后还清，并以一块价值约三十万令吉的地契作为抵押。

为安全起见，双方都想把条款黑纸白字写下来。目不识丁的客户以为签署的就是一份借贷合约，毫不思索就签了大名。

几个月后，客户终于财务松动，准备好偿还那三万令吉的贷款。可这时却突然联络不上友人，经过一番明察暗访之后，却发现本来作为抵押的地契已被转换至友人名下。在毫无选择的情况下，昔日友人成了陌路人，对簿公堂。在高庭审讯后，法官判定贷款人败诉并存在土地欺骗的成分，谕令贷款人把地契转回给借款人。

审讯中，上诉庭法官林宜兰也当场训斥贷款人必须要有良心，法庭已接获太多类似案件。

立刻把土地弄到手

正确的做法，费时且手续繁杂。双方应该签署贷款合约，并明文地契作为抵押，存放于土地局注册一个抵押人禁制令 （lien-holder caveat）。借款人无法偿还贷款后，再向法庭申请拍卖此片土地。过程比起不成文的买卖合约烦杂，却能保障双方的利益，毕竟贷款人也是真金白银把钱借贷出去的。

现今市场上有很多类似案件，尤其是大耳窿，在借贷一笔钱财数目出去后，以地契作为保障性抵押。双方为了节省费用，就以买卖合约方式签署了文件。

这种情况下，大耳窿在借款人无法偿还贷款后，会立刻办理把地契转入自己名下。更甚的是，就像我客户的情况那般，贷款人一心就想把土地转手，立刻就把土地弄到手。

这种做法，费用虽低廉，可是对借款人来说却毫无保障，甚至后患无穷。在经济就快陷入低迷的将来几个月，可预见的，有更多人在现金周转上会出现问题，在这种情况下，更要小心保障自己，避免陷入冗长的官司泥沼。