（吉隆坡25日讯）国家智库房屋局和建筑业者表示，房地产市场是个开放的市场，屋价不应该受到管制，以免影响其他经济领域甚至国家信贷评级。

大马购屋者协会理事拿督吴成都建议政府。管制售价100万令吉以上的房产，以克服房屋可负担问题。

国家房屋局总监再也瑟南对此回应说，政府不曾考虑管制屋价，且此举将对其他经济领域带来冲击，甚至影响国家信贷评级。

他强调，政府须从整体经济的角度，看待管制屋价的建议，因房产和建筑业会对国内生产总值带来冲击，过于激烈的行动，势必会影响各领域。

再也瑟南今日在国库研究院（KRI）的“马来西亚房屋：政策论坛”专题讨论后，如此回应；他也是参与专题讨论的一员。

国库研究院同样不认同通过价格管制，来克服房价飙升的问题，并指此举可能导致廉价房屋更加罕有。

该研究院主席侬沙里博士说，若政府提议设立房产顶价，发展商可能因此要求获得提供最低价格，最终就会出现没有比最低价格更低廉的房屋。

他是在主持上述专题讨论后，对管制屋价的建议作出回应。参与专题讨论的尚有国库研究院研究主任苏拉雅博士。

大马房地产发展商公会（REHDA）主席拿督孙兴存也说，我国是非社会主义国家，应该推崇自由市场，不管制屋价。

“政府不应该涉及商业，公益住房则另当别论。”

房产发展业最多约束

孙兴存指出，我国房产发展是仅有受最多法令和条例约束的行业，以及大量补贴可负担房屋和土著固打制。

他说，大马房地产发展商公会受召出席政府顾问理事会会议时，反映了经商成本问题，购地发展占了主要的部分。

他说，发展项目中保留供国能电流分站和兴建蓄水池等，都是合规成本。

“发展商还需要把总开发价值的1%给英达丽水公司，无论发展项目价值大小，都是支付1%。我们为英达丽水带来客户群，可是该公司不是根据人口来向发展商收取这笔发展成本，反之一律是总开发价值的1%。”

针对吴成都指发展商的“拉茶症候群”（teh tarik syndrom），只要一类建材涨价，屋价也随着调涨，孙兴存指这不存在这回事。

甲州没有管制屋价

针对吴成都提到马六甲州政府管制屋价，再也瑟南说，该州政府并没有干预屋价，反之是估价及设定房屋售价。

他说，州政府没有管制屋价，只是估价后设定合理的售价，确保发展商有钱赚，购物者则买到合理价格的房屋。

“发展商设定的屋价，得到州国家房屋局的同意，发展商就会建屋。 ”

“雪兰莪和霹雳州政府已开始进行房屋估价，州政府的举措是为了管理房价，不是降低屋价。”