租房面面观‧租约二三事 | 中國報 China Press
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    租房面面观‧租约二三事

    房屋部在今年杪,或将推出专门管制国内住宅租赁房产的相关法律,但在法律尚未出台前,大马产业租赁市场,并没有受到任何专门的法令监管。



    一般屋主和租客所签订的合约,3年以下的租约称为租客合约(Tenancy Agreement),3年以上的合约称为租赁合约(Leasing Agreement)。

    租约的拟定十分重要,这是一份证明房东和租客之间对一项交易共识的法律文件。很多时候,因为租约的拟定事项十分繁琐,屋主或租客在没有仔细阅读租约前,就草草签下租约,以致后来发生纠纷时,出现双方僵持不下的局面。

    因此,在SPEEDHOME平台上完成的每宗交易,我们都会确保租客和屋主签下由专业律师拟定的合约,也允许双方在线上增删相关协议,最后在双方取得共识后,进行线上签名。

    根据大马目前法律,电子签名和线上合约皆具有法律效应,因此我们的使用者也省下来回奔波的时间。

    完整租约含9事项

    话说回头,一份完整租约应该涵盖以事项:

    1. 清楚列明出租期限和合约更新日期。
    2. 押金和租金数额。
    3. 付款方式和日期。
    4. 租约生效日期、租金调整和租金调整日期。
    5. 相关产业内部物件。(最好附上照片)
    6. 租户用途。
    7. 是否允许租客转租给第三方。
    8. 双方同意的特别事项。(若有)
    9. 若屋主或租客毁约,双方应该负上什么责任。

    最后屋主必须向内陆税收局(LHDN)缴交印花税和盖章,如此一来该份租约才会有法律效应。据了解,目前税收局已允许线上缴交印花税,有兴趣了解其程序者,不妨浏览税收局官网查看。

    此外,很多屋主为了节省麻烦或不想租金收入曝光,他们选择不拟定租约,这样的做法可谓因小失大,因为万一遇到不良租客,他们会利用这一点,尽可能拖延不交租,屋主也无法直接证明对方违约,在采取法律行动时也面对更大麻烦。

    同样情况也会发生在租客身上,如果租客没有和屋主拟定合法的租约,那么万一屋主在口头答应租房期间,突然调涨房租或收回房子,你也将求助无门。

    住房无小事,无论你是屋主或租客,都应该要求在双方达成共识的前提下,拟定一份合法租约,这样一来屋主出租安心,租客住得也开心,达到双赢局面。

    注:此文章内容只作为知识分享用途,SPEEDHOME无意为公众提供专业法律咨询。

    读者若有意制定拥有法律效应的合约文件,应该寻求专业人士的协助。

    文:黄伟明

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