房屋部在今年杪，或将推出专门管制国内住宅租赁房产的相关法律，但在法律尚未出台前，大马产业租赁市场，并没有受到任何专门的法令监管。

一般屋主和租客所签订的合约，3年以下的租约称为租客合约（Tenancy Agreement），3年以上的合约称为租赁合约（Leasing Agreement）。

租约的拟定十分重要，这是一份证明房东和租客之间对一项交易共识的法律文件。很多时候，因为租约的拟定事项十分繁琐，屋主或租客在没有仔细阅读租约前，就草草签下租约，以致后来发生纠纷时，出现双方僵持不下的局面。

因此，在SPEEDHOME平台上完成的每宗交易，我们都会确保租客和屋主签下由专业律师拟定的合约，也允许双方在线上增删相关协议，最后在双方取得共识后，进行线上签名。

根据大马目前法律，电子签名和线上合约皆具有法律效应，因此我们的使用者也省下来回奔波的时间。

完整租约含9事项

话说回头，一份完整租约应该涵盖以事项：

1. 清楚列明出租期限和合约更新日期。
2. 押金和租金数额。
3. 付款方式和日期。
4. 租约生效日期、租金调整和租金调整日期。
5. 相关产业内部物件。（最好附上照片）
6. 租户用途。
7. 是否允许租客转租给第三方。
8. 双方同意的特别事项。（若有）
9. 若屋主或租客毁约，双方应该负上什么责任。

最后屋主必须向内陆税收局（LHDN）缴交印花税和盖章，如此一来该份租约才会有法律效应。据了解，目前税收局已允许线上缴交印花税，有兴趣了解其程序者，不妨浏览税收局官网查看。

此外，很多屋主为了节省麻烦或不想租金收入曝光，他们选择不拟定租约，这样的做法可谓因小失大，因为万一遇到不良租客，他们会利用这一点，尽可能拖延不交租，屋主也无法直接证明对方违约，在采取法律行动时也面对更大麻烦。

同样情况也会发生在租客身上，如果租客没有和屋主拟定合法的租约，那么万一屋主在口头答应租房期间，突然调涨房租或收回房子，你也将求助无门。

住房无小事，无论你是屋主或租客，都应该要求在双方达成共识的前提下，拟定一份合法租约，这样一来屋主出租安心，租客住得也开心，达到双赢局面。

注：此文章内容只作为知识分享用途，SPEEDHOME无意为公众提供专业法律咨询。

读者若有意制定拥有法律效应的合约文件，应该寻求专业人士的协助。

文：黄伟明