童言屋语 童国模:如何让生活更加可负担 | 中國報 China Press
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    童言屋语 童国模:如何让生活更加可负担

    在上一篇撰文里我问了这么一个问题:“你的收入足够维持生活开支吗?”我收到的反应都很一致。大家告诉我他们对此感到担忧,也有人电邮给我分享心中忧虑。



    一位名叫叶先生的读者电邮告诉我,他阅读我的文章后的想法。

    在电邮里他是这么写着:“我总质疑一个中位数收入的家庭如何在吉隆坡生活。根据我的计算,一个育有两名孩子的家庭,根本无法在没有累计任何坏账或在路上堵车4小时半的情况下,在吉隆坡以6275令吉生活。房屋是其中一个因素,但却不是唯一的。”

    根据雇员公积金局于3月初推出的“我的预算”生活成本指南,一对育有两名孩子的已婚夫妇每月需在膳食、交通、房屋、育儿开销、水电费、医疗保健等方面支出约6620令吉。

    但是,国人在2016年的家庭收入中位数是5228令吉。而占总家庭收入比例40%的中等收入群体(M40)的收入中位数为6275令吉时,这意味着在该类别中的10个家庭里,有5个家庭的每月收入是6275令吉或更少的。这远远低于在巴生谷育有两名孩子的家庭所需要的6620令吉。

    可考虑移居城外

    另一个可怕的事实是,“我的预算”提供的只是基本生活开销预算,当中并不包括长期财务规划项目,如教育或投资基金。如果把这些也加进去,实际的预算限制可能更严重。

    大城市的生活成本,肯定高过小城镇或郊区。

    因此,当我们在讨论吉隆坡和巴生谷一带的住房能力时,我们不该以相同的30万令吉为基准,因为城市里的每一样东西都比较贵。可负担房屋应该以该地区的生活成本为基准。

    “我的预算”调查显示,即使房屋是全免的,一个一家四口的家庭仍然需要5750令吉来维持他们的日常生活开销。然而,单单一个家庭的交通开销就达1040令吉,高过分配给房屋的870令吉。

    因此,如果一个家庭希望降低生活成本,迁移到城市外围可以让他们有更加可负担的预算。

    一篇引述房地产数据网站brickz.my的新闻报导指出,吉隆坡的房价是芙蓉的5倍。隆市中心的房价中位数为100万令吉(每平方尺940令吉),芙蓉的则是20万令吉(每平方尺210令吉)。

    靠近吉隆坡的外围地区如巴生和莎阿南也提供诱人的房价,中位数价格为34万令吉。

    对于住在市中心并计划减低生活成本的家庭来说,可以考虑迁居到城市外围享受更优质的生活,并善用经提升后的公共交通设施,连接城郊与市中心。

    冀政府提高人民收入

    尽管高生活成本受到国人的高度关注,但根据2018年的《亚洲财富报告》,吉隆坡的消费成本却是亚洲11个主要城市中最低廉的。

    我们比邻近的曼谷、马尼拉以及耶加达都还“便宜”。就住宅物业而言,吉隆坡、马尼拉和耶加达也是价格最具竞争力的城市。

    既然已经是本区域“最便宜”的城市,为何我们还会面对高生活成本的问题呢?这一问题的源头是大部分国人的家庭收入都不高,前朝政府没能把我国发展成为一个高收入国家。

    回到叶先生在电邮里说的一句话:“我时常在想,如果没有纰漏,马来西亚会是什么样的。流失的数百亿令吉可以用来振兴各个行业。我们的国内生产总值人均收入或许可以向新加坡看齐,或很接近后者。”

    这是绝大多数马来西亚人的共同愿景及感想。随着新政府承诺的透明化及有效施政,我们希望有朝一日,大家都能拥有更高的家庭收入,在任何一个城市里舒适地生活。

    拿督童国模
    国际房地产联合会(FIABCI)亚太区秘书处主席‖武吉佳拉房产(Bukit Kiara Properties)集团主席‖欢迎意见回馈[email protected]


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