明明周围的住宅单位租金都不错，为何你的房子租金总是比别人低那么一截？别担心，让SPEEDHOME总执行长黄伟明教房东们5个提高房产租金的妙招。

1.广而告知

你必须尽可能利用各种产业出租信息散播渠道，可考虑在社交媒体和专业房屋出租网站，上载房屋出租讯息。记得须列明清楚的信息，包括：公共交通链接、公寓设施、附近的生活圈设施及房子的内部情况等。

当然，自行上网招租风险，则是租客素质参差不齐，作为屋主你必须做好筛选把关的工作。

2.房靠包装

不同地区的房产，由于租客的背景不同，他们对于居家装修需求也不一样。如果你的房产位于黄金地段，租客多半是高收入群体，因此你室内装修必须为他们带来良好的体验，如拥有主题式家居布置和高档的家私等。若你的租客是一般的上班族，那基本简单装潢就好，因为他们只把出租的房子当作休息场所，一般不会有太多要求。

3.大而化之

如果你是一位时间上较为自由的屋主，你可考虑将一间分拆成数个房间。一般来说，将房子分成几个房子出租，其租金会比起出租一整间家，会高出20至30%之多。

缺点是，你必须面对超过一位租客，无论是催缴租金，还是租约管理上，都比单一出租一整间家来得费事。如果你打算提供更好的服务，可以安排清洁工人进行每周清理，你的产业容易就成为抢手货。

4.和颜悦色

很多时候屋主都忘记了，在你打算出租房子的时候，租客其实是你的客人，屋主的语气有时候会过于咄咄逼人，提出要求也很奇葩，比如说：我曾遇过要求租客每周拍房子的照片给他看的房东，以确保他们的房子没有被损坏。

坦白说，遇到这些要求多多的房东，租客琵琶别抱的可能性就会大增，别说要租好价钱了，能不能顺利出租也是个问题。租房也是服务业，如果房东善解人意的话，租客也会愿意租你的房子。

5.尽善尽美

在带租客看房之前，很多房东忽略了要稍微把房子整修，例如：木质地板发出“咯咯”声音，屋主没有去维修，导致租客此理由要求减租。

另外，水管电线这些内部设备，虽然租客看房的时候不一定会发现问题，不过屋主不能有多一事不如少一事的心态，必须派人检查家里管线是否正常。

不然，在房子出租后，租客也会打电话给屋主，要求屋主修理，这反而会影响对屋主的信心，进一步影响日后续租意愿。

当让上述5招，只是招租过程中 的基本知识，招租可不是什么轻松简单事情，那些说投资物业是创造轻松被动收入的人，只能说他们仍沉醉在过去产业几何式飙涨的美好时代。

大家必须了解，目前产业过剩，屋主们必须多费心思，为自己的产业创造额外价值和做好事前准备，这样才能为自己物业租得好价钱。

文：黄伟明