近几年来雪隆一带标榜绿建筑的房屋发展计划越来越多，可预见永续住宅乃未来趋势，但市场反应却似乎热不起来。

绿建筑概念源起于能源日渐枯竭、环境资源匮乏、全球暖化及环境污染等问题已严重侵蚀我们的身体健康及生活品质，低碳节能及干净安全的居住空间设计也就成为减缓环境问题的主要手段之一。特别是城市人口密集，如何有效的使用资源和能源，以及控制碳排放，都是个挑战。

联合国预测，到2050年时，亚太地区人口将有62%聚居在城市，而马来西亚到2020年时的城市人口预测甚至将高达75%。因此，为了减缓城市地区能源消耗、资源浪费、二氧化碳排放及垃圾处理等问题，我国在巴黎会谈中向世界各国承诺，于2030年时将比2005年减少至少45%碳排放。而低碳城市计划，也就成为各州地方政府实践承诺的关键策略。绿建筑，自然就受到关注。

我国早在2009年就制定了“绿建筑指标”（Green Building Index），作为建筑物在规划、设计、兴建及维护管理过程中，增加水电及资源使用效率及减少建筑物对使用者健康及环境影响的指南。指标包含六大领域，包括：能源效率、资源使用与管理、水源效率、室内环境品质、永续空间规划及管理，以及设计创新。为了鼓励各界参与，政府提供极诱人的扣税奖励，包括“绿色工艺财务计划”下所有装置绿色能源设备涉及费用的100%回扣，以及“绿建筑指标”认证后涉及相关使用费用的100%回扣。

升斗小民负担不起

尽管如此，融入绿建筑概念的房屋发展计划其实并不多。早几年有不少发展计划打着永续生活口号增加卖点，但大都是多种几棵树或加大休闲公园。近二、三年才开始见到比较符合绿建筑理念的计划，例如强调生物多样性与湿地保护，户外公共空间采用太阳能及LED省电灯泡，收集雨水浇花、资源分类及循环使用，提供电子车充电设备，保留更大植树空间，建筑设计顺应日照及风向，确保室内采光佳及空气流通，避免过多的灯照和冷气使用，建材采用环境材料等等。有者，甚至开辟社区菜园，让居民自耕无毒食物，促进社区合作及资源共享。

明显的，这种绿建筑居住空间不但可以节省电费、水费和管理费，也可以在清新空气、舒适温度及整洁环境中促进居民的健康安全及凝聚邻里感情。可惜的是，由于绿色建材昂贵，绿建筑也较占空间，加上购屋者永续意识薄弱，绿色发展计划目前都价位高，只聚焦在T20的有钱人，一般升斗小民根本负担不起。

健康、舒适及安全的居住环境应是全民享有的基本权利，所以绿建筑不应只是少数精英的财产，而是全民共享。因此，建议政府提供更能兼顾B40甚至M40现况的周详奖励措施，包括由政府补贴及强制规定政府组屋及可负担房屋以绿建筑标准兴建，补助任何个人住宅装置绿色配备等等，并给合中小学、大学、村委会及居民协会等进行绿建筑意识倡导与教育计划。只有这样，45%减碳目标的承诺才有可能达成。