（吉隆坡26日讯）尽管全球房产市场低迷，马星集团（MAHSING，8583，主要板房产）董事经理兼总裁丹斯里梁海金依然看好公司前景，正积极在全国战略性地区收购新土地，同时认为“有现金就是王”的他，透露该公司目前拥有10亿令吉可用来收购新土地。

他今日在马星集团常年股东大会后的记者会上指出，该公司目前拥有高达13亿令吉的现金，其中可流动资金高达6.5亿令吉。他指出，该公司目前的负债率0.17倍，具有增至0.5倍的空间可向银行借贷。届时，该公司将有10亿令吉作为收购新土地的资金。

他指出，尽管市场在美中贸易战以及诸多外围因素的影响下显得越来越严峻，但他仍看好该公司在“对的价格”、“对的产品”和“对的地点”带动下，将继续满足本地房产市场需求。

主攻中等收入群

梁海金透露，为符合市场需求，马星集团目前推出的超过80%房产，价格都是在70万令吉以下，主攻本地中等收入群体（M40）。

“待市场复苏后，我们才重新推出高端房产，将市场锁定高收入群体（T20）。”

他指出，目前马星集团握有48个房产项目，其中17个项目已完成。

在所有房产项目中，住宅房产占比高达61%。其中今年推出的住宅房产项目，有6个来自巴生谷地区，2个来自柔佛，剩余2个则在槟城。

梁海金指出，该公司目前最火热的新项目是位于隆市旧古仔路，发展总值高达5亿令吉的公寓M Oscar。他指出，该公寓离加影外环大道（SILK）仅约一公里，地点绝佳。售价最低从42万8000令吉起跳。

今日列席记者会者包括马星集团总执行长何汉生和企业与投资执行董事拿督黄宝成。

中国制造商迁厂
工业房产具潜力

随着美中贸易战日渐升温，中国制造商纷纷在东南亚各国包括大马，寻找工业房产作为迁厂之用。

梁海金看准工业房产的潜力，认为此时增购工业土地，将有助未来发展。

梁海金指出，目前马星集团的总房产项目中，住宅房产占比高达61%，商业房产占比33%，工业房产仅占6%。

“因此以目前的局势来看，增加工业房产占比或将对我们有利。”

他指出，目前该公司正积极收购新土地，作为住宅房产以及工业房产的发展。

“只要是人口密集，地理位置良好的地点，我们都感兴趣。”

梁海金指出，很多人看房产的价值，都只着重在土地的大小。实际上，发展总值才是决定房产价值的关键。

“就好比我们的最新房产项目M Oscar一样，虽然仅占地4.63英亩，但发展总值高达5亿令吉。”

询及洋灰价格飙涨40%至50%，对马星集团房产成本是否造成影响，何汉生指出，这一切仍是未知数。但就目前来看，仍没太大影响。

与中企洽商
在马建IBS厂

梁海金指出，继马星集团在万挠的试点项目M Aruna使用工业化建筑系统（IBS）后，公司目前正与中国企业洽商，准备合作在加影兴建永久性工业化建筑系统工厂。

“早在数年前，新加坡就已采用工业化建筑系统来发展房产。因此我相信以后的房产都会运用该系统来进行。”

梁海金指出，若洽商成功，马星集团以后将使用工业化建筑系统来发展房产，这样一来可以节省建筑时间，二来可确保房产的建筑质量。