（吉隆坡23日讯）房产市场正值低迷之际，专家认为，好在政府宣布延长“拥屋计划”（HOC）至今年底，因此各界皆看好该计划将继续激起本地房市买气，减少国内滞销的房产数量。

国内房产市场萎靡不振多时，据今年首季最新数据显示，我国有逾3万间住宅建好，却面临卖不出的窘境。这现象直到政府3月份正式推出“拥屋计划”后，才开始有转机。

对此，国际地产顾问公司莱坊（ Knight Frank）看好，“拥屋计划”的展延，将带动下半年房市增长势头，认为其中主要获益的将会是住宅房屋在内的高端公寓和服务式公寓发展商。

5月房贷大增30%

莱坊董事经理萨古南指出，参与该计划的房产发展商相当多，毕竟这对他们而言，是个尽快售出滞销房产的大好机会。

MIDF证券研究也指出，房贷已连续3个月录得增长。照此来看，这都是3月份开跑的“拥屋计划”立下的功劳。

“国行最新数据显示，5月房贷按年增长30%至341亿令吉，4月也按年增长了8.1%。”

“在拥屋计划的带动下，对房产感兴趣的国人纷纷趁着6月底前入手置产，希望藉此省下印花税的费用，并享有发展商提供的各种优惠。”

因此总体来看，MIDF证券研究认为今年的房贷增长，会在“拥屋计划”展延的推动下录得正面成长。此外，该行认为国行在今年5月7日宣布减息，也有助提振房贷在内的贷款取得增长。

逾3万间住宅建好卖不出

国家房地产资讯中心（NAPIC）数据显示，我国未售出的已完成住宅单位库存，2017年末季起便节节攀升。

截至2018年第3季，未售出的已完成住宅单位已超过3万个单位。今年首季的最新数据显示，滞销单位数量按季进一步上升了1.9%，按年更是增长了30.7%。

其中，2018年滞销最多的是公寓，共1万4031个单位建好卖不出。

在全马范围中，房产滞销最严重的当属柔佛，滞销单位数量高达 6057个，居次的州属是霹雳，共有5890个滞销单位。 滞销单位第3多的是雪州，共达4785个单位未售出。

总体来看，MIDF证券研究认为目前房市仍处于“买家市场”，因此房产发展商需进一步推出行销策略以及购屋优惠，方能继续吸引国人置产。

财政部长林冠英在今年初宣布，今年上半年购买的30万至250万令吉住宅房产，可享有贷款合约印花税全免，地契转让印花税全免供首100万令吉，逾100万令吉的余额则需缴付3%印花税。