（吉隆坡20日讯）国内滞销房地产虽持续增加，但最新房地产价格指数显示，国内次季的房价仍比首季微增了0.8%，包括吉隆坡、槟城和雪州房价皆有所上升。

不过，市场错配现象仍存，尤其在可负担房屋的需求和豪华住宅供应方面。

房地产资讯网站PropertyGuru大马区域经理薛尔登透过文告指出，在政府的“拥屋计划”、豁免印花税、国行减息等政策提振下，国内房产价格指数从首季的85.4%增至86.2%，特别是吉隆坡、槟城和雪州都出现房价上涨情况。

其中，次季吉隆坡房价按季增0.8%，槟城和雪州则各别成长0.2%。不过，由于房市的供需失衡现象依旧，吉隆坡房价从长期来看依旧呈现下行趋势。

购屋者宁搬离市中心

“虽然市场对可负担房产的需求大增，但反而是豪华住宅项目源源不绝的问世。基于雪州房价已经连涨3个季度，反映购屋者越来越倾向于搬离市中心。”

文告指出，我国今年首季共3万2936个单位房产滞销，总值19.9亿令吉，但次季的房产供应量却按年增长了42%。

房产顾问公司仲量行（Jones Lang Wootton）执行董事古玛认为，眼下房价水平和人民收入水平之间持续存在严重的失调现象，导致低收入家庭（B40）群体继续面临严峻挑战，因此政府必须与金融机构合作制定优于现有方案（如先租后买方案）的政策。

他认为，政府必须成立能够提供各类服务与资讯的综合平台，其中包括处理房产所有权形式、融资管道、政府资助、查询特定产品资讯等。

“B40群体在现今环境中孤立无助，对复杂的购屋事项不知所措，尤其关于如何在房市场现有结构中获得资金。政府的综合平台将会把这问题彻底解决。”

柔州房价次季滑0.5%

由于整体市况不佳，房价向来“异于常态”连连上涨的柔州也难免沦陷，次季房价按季下滑0.5%，为2015年以来首次下跌。

依斯干达经济特区向来倍受投资者青睐，带动该州房价从2015年起连涨，是唯一持续呈现房价增长趋势的的州属。有鉴于此，当季柔州房价虽跌，但房产供应量增幅却高达118%。

对此，薛尔登指出，房价转跌显示该州房产正从吸纳率和房价的高峰期进入盘整阶段。

“按年比较，该州房价下跌了3%，反映出市场可能会继续自我调整。”

同时，柔州目前也面临经济下行压力，且我国首相敦马哈迪曾在去年8月份禁止外国人购买位于该州的碧桂园房产，并指绝不发放永久居留签证给外国人来马买房和居住。

虽然马哈迪后来改口称外国人可以购买，惟不可以居住，但这项禁令也削弱了柔佛州的房产买气。

另一方面，吉隆坡、槟城、雪州和柔州的房屋贷款申请，共占总数的75%。