现代人不急买房 低利率难救滞销房产 | 中國報 China Press
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    现代人不急买房 低利率难救滞销房产

    (吉隆坡21日讯)全球经济前景日益黯淡,我国低迷的房产市场就算处在低利率环境中也难以在中长期内起死回生,惟有国人对可负担型房产的需求与买气可稍作扶持;至于滞销多时的高档住宅,只能期盼外资进场选购。



    全球央行近来轮番减息,冀促进市场上的资金流动,但拍卖资讯网Auction guru执行董事谢廉义接受《中国报》电访指出,减息对市场氛围确实会造成影响,但市场目前主要担忧经济前景持续下行,故在无法确定未来经济走向之前,低利率恐怕也无法有效促进房产买气。

    可负担房产需求仍高

    马来西亚房地产代理公会(MIEA)主席林文彬也说,一系列如“拥屋计划”(Home Ownership Campaign)等促进房产销售的政策之所以奏效,主要是因为政府直接给予优惠,或要求发展商减价,否则消费者绝不会因为利率降低就想购屋。

    除了房价高企让人却步,消费者思维模式的转变也是让我国房市陷入低迷的原因。

    谢廉义说:“以前人们一步入社会就会想办法买房子,但现代年轻人大多在国内就业2至3年后便会考虑出国闯荡,他们会先衡量买房的必要性。由于现代人已不着急买房,因此我国房市预计短期内预计将保持低迷。”

    不过,林文彬却乐观看待房市前景,因为我国政府正积极推动房产销售,特别是价格介于30万至50万令吉的可负担房产,且市场对这类房产的需求和买气仍高涨。

    “也有业者能够在两个月内售出4000个一马人民房屋计划(PR1MA)下的房屋单位,需求依然有,但银行贷款申请是否获批又是另外一回事了。”

    他称,在上述4000个房屋单位的交易中,仅有2300申请者的贷款申请获批。

    经济差收入差距大
    房价走势不妙

    房价与人民收入差距甚大,不仅让“居者有其屋”的愿景无法达成,更让国内不少房产空置,眼下除非房价下滑,否则这一系列问题根本无从解决。对此,谢廉义指出,若经济情况持续恶化,并不排除房产跌价的可能性。

    “如果美中贸易战一直未能解决,经济环境将更糟糕,从而导致投机者将不得不以低价出售房产,届时房价就可能会下跌。”

    另一方面,早前报导曾指出,由于香港房价高得惊人,让不少香港人跨海来马寻找第二家园或是退休移民,使吉隆坡、槟城和新山的房产成为港人狂扫的目标。

    针对外资蜂拥来马购屋会否间接推高房价,林文彬指出,目前外国人在国内持有房产的比例仍不超过3%,因此对整体房市的影响甚微。

    “目前低利率环境也不会让外国人大举来马投资房产,这两者并没直接关系。”

      专家认为,低利率不会明显提振我国低迷的房产市场。
    专家认为,低利率不会明显提振我国低迷的房产市场。
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