国行放宽条件助置产 专家:房贷难过关 | 中國報 China Press
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    国行放宽条件助置产 专家:房贷难过关

    (吉隆坡22日讯)国家银行周三(21日)宣布放宽10亿令吉可负担房屋基金的申请条件,专家认为,提高购屋的价格顶限能让首购族更容易找到符合条件的房屋;不过,以现代人的花费习惯与负债情况来看,能否申请到房贷并偿还房贷,则另当别论了。



    为助低收入首购族购屋,国行将申请该基金的房价顶限从15万令吉提高至30万令吉,每月家庭总收入门槛从不超过2300令吉,提高至4360令吉。

    虽然我国政府正积极协助低收入首购族实现买房梦,但以现今年轻人的消费模式,他们在银行贷款方面恐怕没这么容易过关。

    申请房屋贷款,仍是首购族最主要的购屋门槛。
    申请房屋贷款,仍是首购族最主要的购屋门槛。

    负债影响申请

    马来西亚房地产代理公会(MIEA)主席林文彬接受《中国报》电访时指出,每月4360令吉的家庭总收入恐怕难以负担30万令吉的房子,除非这家人除了每个月花费几百令吉供车之外,没有其他财务负担。

    他说,银行是根据个人的每个月可支配净收入,来考量批不批准房贷申请。假设在扣除了个人所得税、公积金和其他必须开销后,所剩的可支配净收入是2800令吉,那申请每月供款低于2800令吉的房贷就会被批准。

    “不过,现代年轻人的每月可支配净收入通常是零,有的甚至是负数。同时,现代人不太可能没有其他财务负担,如卡债和个人贷款,这两项负债恰好就是让他们申请房贷难以获批的原因。”

    30万房屋不难找

    国际房地产顾问公司Rahim & Co八打灵再也办事处总监蔡汝光指出,提高房价顶限对首购族有实际上的帮助,因为比起15万令吉的房屋,首购族更容易在例如巴生谷、柔佛、槟城、万挠和蒲种等地找到价值30万令吉的房屋。

    蔡汝光称:“这种价码的房屋多集中在距离市中心较远的地区,靠近市中心的话大多价值30万令吉以上。”

    但在全球房价高的惊人的年代,首购族还能在国内找得到价值30万令吉以下的房屋吗?

    林文彬则认为,全马都可找到30万令吉以下的房屋,比如可负担房屋(Rumah Mampu)和一马人民房屋(PR1MA)计划下的房产。

    “市面上也有价值20多万令吉的中价屋,但问题在于,这种没有游泳池或其他高档设施的房屋,现代年轻人不见得要买。”

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