（吉隆坡22日讯）国家银行周三（21日）宣布放宽10亿令吉可负担房屋基金的申请条件，专家认为，提高购屋的价格顶限能让首购族更容易找到符合条件的房屋；不过，以现代人的花费习惯与负债情况来看，能否申请到房贷并偿还房贷，则另当别论了。

为助低收入首购族购屋，国行将申请该基金的房价顶限从15万令吉提高至30万令吉，每月家庭总收入门槛从不超过2300令吉，提高至4360令吉。

虽然我国政府正积极协助低收入首购族实现买房梦，但以现今年轻人的消费模式，他们在银行贷款方面恐怕没这么容易过关。

负债影响申请

马来西亚房地产代理公会（MIEA）主席林文彬接受《中国报》电访时指出，每月4360令吉的家庭总收入恐怕难以负担30万令吉的房子，除非这家人除了每个月花费几百令吉供车之外，没有其他财务负担。

他说，银行是根据个人的每个月可支配净收入，来考量批不批准房贷申请。假设在扣除了个人所得税、公积金和其他必须开销后，所剩的可支配净收入是2800令吉，那申请每月供款低于2800令吉的房贷就会被批准。

“不过，现代年轻人的每月可支配净收入通常是零，有的甚至是负数。同时，现代人不太可能没有其他财务负担，如卡债和个人贷款，这两项负债恰好就是让他们申请房贷难以获批的原因。”

30万房屋不难找

国际房地产顾问公司Rahim & Co八打灵再也办事处总监蔡汝光指出，提高房价顶限对首购族有实际上的帮助，因为比起15万令吉的房屋，首购族更容易在例如巴生谷、柔佛、槟城、万挠和蒲种等地找到价值30万令吉的房屋。

蔡汝光称：“这种价码的房屋多集中在距离市中心较远的地区，靠近市中心的话大多价值30万令吉以上。”

但在全球房价高的惊人的年代，首购族还能在国内找得到价值30万令吉以下的房屋吗？

林文彬则认为，全马都可找到30万令吉以下的房屋，比如可负担房屋（Rumah Mampu）和一马人民房屋（PR1MA）计划下的房产。

“市面上也有价值20多万令吉的中价屋，但问题在于，这种没有游泳池或其他高档设施的房屋，现代年轻人不见得要买。”