（汝来23日讯）汝来3的三中坊（Sentral Bazar）内1214间荒废约3年没人租赁的小店铺，有望在新管理层积极招商及森州政府协助下，起死回生。

坐落在汝来3批发城毗邻，占地12.3英亩的三中坊于2017年建竣，此前发展商是打着主题公园式购物中心，结合环境及购物以及各主体性的环境景观设计，吸引投资者购置店铺营业。

三中坊拥有1214间小店铺（10尺 x 10尺）及80间店铺（22尺 x 70尺），当时在平面及社交媒体上也大肆宣传，管理层可帮购置店铺的业主出租，每月保证回酬约800令吉，然而这项计划却打响不了头炮。

初期还有业者租赁店铺做生意，然而随着汝来3批发城受到附近大商场的冲击下，人潮逐渐减少，最后导致业者也搬离到其他商业区营业，最终让此处成了白象计划。

当地商业活动放缓

目前三中坊是由三中坊管理层及Fateha活动策划公司一起管理。

大马强化及经济转型协会森州主席莫哈末阿兹哈里，今日邀请森州行政议员张聒翔及莫哈末拉菲依到三中坊巡视，并寻求州政府协助，一起发展三中坊。

莫哈末阿兹哈里说，汝来3批发城曾是全国瞩目的商业中心，批发布匹、地毯、结婚用品、窗帘等，吸引国内各地的游客到来旅游及购物，可是却没能吸引本地民众前往。

他说，近年来受到附近大商场林立及经济放缓，汝来3批发城的发展及商业活动放缓。

他指出，现有1214间小店铺没人租赁，已购置小店铺的业者仍需每月缴付银行贷款。

“我们在不久前接过管理权，现在正积极主办活动以激活此商业区，让人潮再次回来。”

献议长途巴士站迁来
广招饮食业者来经营

莫哈末阿兹哈里说，他目前正积极召来饮食业者到小店铺开店经营餐饮，毕竟在汝来3批发城内的小食店或餐馆都不多，而且一些更是由巴基斯坦、伊朗等外籍商家经营，不适合本地人口味。

他说，目前在周末都有主办系列的卡拉OK活动、尊巴舞活动，吸引附近民众到来参加。

“接着，我们要引入沙巴及砂拉越的小商家到此租赁小店铺营业，我们希望获得森州政府大力支持及协助。”

他说，管理层也致力通过企业培训计划提升B40群体的本地经济，同时将主办更多的文化交流活动，吸引游客到汝来3参观及购物。

他希望州政府能把原本设在汝来广场（Dataran Nilai）的长途巴士站迁移到三中坊，藉此让游客在转站或等候长巴时，可以在此购物及参观。

汝来市议员森迪威鲁说，由于汝来广场旁的长途巴士站交通繁忙，他也赞同搬迁到三中坊，毕竟该处与南北大道毗邻，而且也可吸引游客到汝来3批发城。

他希望州政府能深入研究此建议，一起发展汝来3，激活沉寂已久的商业区。

张聒翔：避免变白象计划
发展规划要有远见

森州行政议员张聒翔说，三中坊的商场发展计划提醒州政府在批准任何发展计划时，必须先行做好规划及有远见，避免最后变成白象计划。

“我们有必要探讨如三中坊的商场发展计划，是否适合在汝来3批发城进行。”

他说，在汝来地区除了有新建的永旺购物广场，此前也已有了大人及特易购霸级市场，所以在批准新的商场发展计划时，有必要详细研究是否适合再批准兴建大型商场计划。

他说，三中坊的商场发展计划概念，发展商的销售策略是向购店者承诺会帮忙出租，租金回酬高，因此吸引很多人在此处购置商铺。

“现在三中坊已建竣，基建也非常完善，问题是店铺没人租赁，也没人潮到来。”

他指出，州政府将会通过汝来市议会及森州旅游局，探讨及研究如何把人潮吸引到此处，激活该商业区。

政府积极招商

“另一个更有效的方法是既然各店铺单位已有业主，州政府目前也正积极招商，与其投资者要到森州购置地段兴建，不如先向他们推荐此处，看看投资者是否有兴趣购置进行投资或翻新，这会更实际。”

他也提及管理层建议州政府把汝来长途巴士站迁移此处，州政府会探讨可行性。

他说，目前要全面激活该商业区并不容易，不过随着宏愿谷计划，汝来在未来5到10年的发展空间还是很大，说不定到时可以更蓬勃发展。