香港的危机，大马的商机？

香港恒生指数在第三季度至今已跌了近8%，市值至今已蒸发逾6000亿美元（约2.5兆令吉），是全球主要股市中最差之一，在基金经理眼中，港股势会写下4年来最差表现。

经济学家都看衰香港今年经济，全年经济恐怕会萎缩0.3%。分析师更预计，恒生指数成分股的企业，将面临2008年金融危机以来最严重的盈利下滑。

大家这厢担心港股还没跌到谷底，那厢忧社会动荡造成经济受损、资金加速外流，国际金融中心的美名岌岌可危。国际投资者和当地富豪们都在忙着寻找避风港，新加坡的金融市场、大马的房地产成了他们的热搜目标。

来个房市三赢

据悉早在6月时，新加坡金管局已下达指示，要求当地金融机构不得趁虚而入，别在香港政治敏感时期抢生意。显见在新国央行采取行动前，当地业者已接获不少谘询，才有此番特别指示。

新加坡金融业者虽然收到了讯息，不能针对香港设计营销方案，但在自由市场里，如果有香港客户真要转移资金到当地，他们不能阻止还是得给予协助。

倒是房地产发展商没有这么多顾虑。

香港示威活动已持续多时，这种乱局促进了大马房地产市场的“商机”，在这之前本来就有本地房产代理在港促销大马房产，如今这种风气更盛，国内发展商更是陆续“组团”到当地招商，冀吸引更多投资者到马置产。

虽然有专家认为，大马房产主要只能吸引当地中等收入群，但对发展商来说，比起守着一堆滞销的豪华公寓或豪宅望天打挂，到当地招商、扩大销路依然是不错的方案。

对政府来说，若能针对现有房产适当放宽对外资置产的限制，将有助解决国内高价房产过剩的问题，同时藉此收窄市场上房产供需错配的差距。这是个房市三赢啊！