本地发展商开大引擎吸港金 办私人活动 客制化咨询 路演 | 中國報 China Press
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    本地发展商开大引擎吸港金 办私人活动 客制化咨询 路演

    (吉隆坡11日讯)香港资金外逃!8月份外汇储备以创纪录的3.5%跌幅减少至4328亿美元(约1.8兆令吉),分析师认为,当中有部分资金已流向海外房市。香港人对我国房产的询问度在这几个月中明显增长,就连中产阶级对我国房产的购兴也大增,使得本地房产发展商不得不加大引擎全力吸金!



    马星集团(MAHSING,8583,主要板房产)总执行长拿督何汉生接受《中国报》访问时指出,由于公司在香港没有办事处,故目前正积极与当地的房产经纪合作举办私人活动(Private Event),以回应潜在香港买家的谘询。

    港人相中国内房产,房产发展商加大马力吸金!(彭博社)
    港人相中国内房产,房产发展商加大马力吸金!(彭博社)

    “我们为香港潜在买家举办的活动多为客制化谘询(Personalised Consultation),主要介绍我们旗下的房产。”

    同时,龙城集团(BCB Berhad)执行董事陈伶俐称,来自香港的房产询问度从8月份开始大增,惟未反映在销售成绩上,因为港人一般需要几个月时间来做购屋决定。

    “他们多数偏好吉隆坡和新山地区的房产;这项趋势对公司未来的销售有一定的贡献,因此我们也正计划为这块市场举办路演(Road Show)等活动。”

    位于槟城的Aspen集团企业策划与通讯部主管林劲逸指出,在公司过去数周积极前往香港举办展销会的推动下,旗下香港市场的的销量明显增加,与国内销量相比大约增50%;至于询问度在过去几个月也增加20%。

    “香港人比较偏好公寓和有地方产,我们在9月和10月份还将前往该国举办路演。”

    港外储创新低

    中国经济降温、中美贸易战和反送中抗争造成的资本外流,导致8月份香港外储从7月份的4484亿美元(约1.87兆令吉),大跌156亿美元(约652亿令吉)或3.5%至4328亿美元(约1.8兆令吉),创下自香港1988年首次公布数据以来最大跌幅。

    《南华早报》引述法国外贸银行(Natixis)亚太区首席经济学家雅丽希亚指出,港人8月份对香港房产的信心大跌,但对海外房产的购兴激增,增加了资本迅速外流的压力。

    “分析师预测,今年房产二级市场的交易量预计为4万宗,为1996年以来最低水平。”

    担忧港未来局势
    潜在买家年轻化

    由于香港动荡的局势让港人大感不安,如今就连中产阶级也积极在海外购屋以准备移民,让房产投资不再是富豪的专利;同时,投资者年龄也大幅降低至40岁左右。

    陈伶俐指出,过去来马投资房产的群体多为退休后的人士,但如今前来询问的群体则有越来越年轻的迹象,大约40岁左右。

    “因为他们很担心香港目前的局势,所以在海外购屋时会以孩子未来的升学机会、生活质量等比较实际的问题做为考量。”

    同时,何汉生称,以前会想要在海外投资房产的大多数是有钱人,购屋价位高达数千万令吉,但现在则以中产阶级居多。

    “现在就算不是超级富豪也会在海外投资房产,购屋价位大约100万至200万令吉左右。他们的投资模式比较保守,但是人数明显比以前多。”

    我国优势:语言房价门槛低

    除了大马,香港人也同时将眼光投向新加坡、澳洲、加拿大、泰国和菲律宾房市;其中,语言上的相通性和房价门槛较低,是我国房市主要的优势。

    陈伶俐认为,除了广东话之外,我国的英语水平和香港也较为相近,因此成为他们选择移民的国家之一。同时,我国的生活开销和负担也不如澳洲和加拿大等发达国家那般高企。

    “相比之下,我国房产价格的门槛也比较低。”

    另外,何汉生称:“同时,我国可以出售永久地契房产给港人,而其他东南亚国家如菲律宾等则不能。”

    外资大举撤离港股

    根据《南华早报》,外资大举撤离香港股市也是重挫外汇储备的原因之一,抵消了中国投资者在香港股市的投资,香港恒生指数因此从4月份的高峰期下滑约12%,直至目前平均在约2万6600点水平间波动。

    大和资本市场(Daiwa Capital Markets)亚洲除日本首席经济学家赖凯文(译音)表示,香港的消费在反送中前就开始放缓,因此香港的经济压力至少会持续到明年。

    “中国经济放缓对香港的贸易、旅游和金融等领域产生传染性影响,而目前也没有任何迹象表明,中国经济将重回高成长轨道。”

    恒指周三闭市起475.38点或1.78%,报2万7159.06点。

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