（吉隆坡11日讯）香港资金外逃！8月份外汇储备以创纪录的3.5%跌幅减少至4328亿美元（约1.8兆令吉），分析师认为，当中有部分资金已流向海外房市。香港人对我国房产的询问度在这几个月中明显增长，就连中产阶级对我国房产的购兴也大增，使得本地房产发展商不得不加大引擎全力吸金！

马星集团（MAHSING，8583，主要板房产）总执行长拿督何汉生接受《中国报》访问时指出，由于公司在香港没有办事处，故目前正积极与当地的房产经纪合作举办私人活动（Private Event），以回应潜在香港买家的谘询。

“我们为香港潜在买家举办的活动多为客制化谘询（Personalised Consultation），主要介绍我们旗下的房产。”

同时，龙城集团（BCB Berhad）执行董事陈伶俐称，来自香港的房产询问度从8月份开始大增，惟未反映在销售成绩上，因为港人一般需要几个月时间来做购屋决定。

“他们多数偏好吉隆坡和新山地区的房产；这项趋势对公司未来的销售有一定的贡献，因此我们也正计划为这块市场举办路演（Road Show）等活动。”

位于槟城的Aspen集团企业策划与通讯部主管林劲逸指出，在公司过去数周积极前往香港举办展销会的推动下，旗下香港市场的的销量明显增加，与国内销量相比大约增50%；至于询问度在过去几个月也增加20%。

“香港人比较偏好公寓和有地方产，我们在9月和10月份还将前往该国举办路演。”

港外储创新低

中国经济降温、中美贸易战和反送中抗争造成的资本外流，导致8月份香港外储从7月份的4484亿美元（约1.87兆令吉），大跌156亿美元（约652亿令吉）或3.5%至4328亿美元（约1.8兆令吉），创下自香港1988年首次公布数据以来最大跌幅。

《南华早报》引述法国外贸银行（Natixis）亚太区首席经济学家雅丽希亚指出，港人8月份对香港房产的信心大跌，但对海外房产的购兴激增，增加了资本迅速外流的压力。

“分析师预测，今年房产二级市场的交易量预计为4万宗，为1996年以来最低水平。”

担忧港未来局势
潜在买家年轻化

由于香港动荡的局势让港人大感不安，如今就连中产阶级也积极在海外购屋以准备移民，让房产投资不再是富豪的专利；同时，投资者年龄也大幅降低至40岁左右。

陈伶俐指出，过去来马投资房产的群体多为退休后的人士，但如今前来询问的群体则有越来越年轻的迹象，大约40岁左右。

“因为他们很担心香港目前的局势，所以在海外购屋时会以孩子未来的升学机会、生活质量等比较实际的问题做为考量。”

同时，何汉生称，以前会想要在海外投资房产的大多数是有钱人，购屋价位高达数千万令吉，但现在则以中产阶级居多。

“现在就算不是超级富豪也会在海外投资房产，购屋价位大约100万至200万令吉左右。他们的投资模式比较保守，但是人数明显比以前多。”

我国优势：语言房价门槛低

除了大马，香港人也同时将眼光投向新加坡、澳洲、加拿大、泰国和菲律宾房市；其中，语言上的相通性和房价门槛较低，是我国房市主要的优势。

陈伶俐认为，除了广东话之外，我国的英语水平和香港也较为相近，因此成为他们选择移民的国家之一。同时，我国的生活开销和负担也不如澳洲和加拿大等发达国家那般高企。

“相比之下，我国房产价格的门槛也比较低。”

另外，何汉生称：“同时，我国可以出售永久地契房产给港人，而其他东南亚国家如菲律宾等则不能。”

外资大举撤离港股

根据《南华早报》，外资大举撤离香港股市也是重挫外汇储备的原因之一，抵消了中国投资者在香港股市的投资，香港恒生指数因此从4月份的高峰期下滑约12%，直至目前平均在约2万6600点水平间波动。

大和资本市场（Daiwa Capital Markets）亚洲除日本首席经济学家赖凯文（译音）表示，香港的消费在反送中前就开始放缓，因此香港的经济压力至少会持续到明年。

“中国经济放缓对香港的贸易、旅游和金融等领域产生传染性影响，而目前也没有任何迹象表明，中国经济将重回高成长轨道。”

恒指周三闭市起475.38点或1.78%，报2万7159.06点。