余佩妮:政府和人民为发展商“买单” | 中國報 China Press
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    余佩妮:政府和人民为发展商“买单”

    “人人有份”的2020财政预算案出炉了,看似大家都可从中受惠,皆大欢喜,但看一看有关房屋的部分,政府想帮助本地人购屋,却又降低外国人购屋的屋价门槛,两者令人感到矛盾之处。

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    预算案要缩小国人的贫富悬殊,推出了可购最高屋价50万令吉的“先租后买计划”;同时却降低外国人购买屋产的价格,从100万令吉降至60万令吉,意即本地人和外国人的购屋价才相差10万令吉,直接拉近外国人和本地人购屋屋价的距离。

    我们明白,政府的用意是想让发展商滞销的房屋销出去,解决房产滞销问题,刺激房产市场交易活络;不过,也不能忽略,造成滞销的主因之一,是当初发展商坚持高屋价的立场。

    过去两年,房地产开始滞销,很多房屋卖不出,但发展商却以不能拉低市场价为名,宁愿卖不出都坚持不降低屋价;房市出现供过于求现象,不是国人不愿意购买,而是房价居高不下,很多国人都无法通过银行贷款条件,借贷不成,最终只能望屋兴叹。

    虽然财长林冠英立马解释降低外国人购屋门槛只限于目前滞销的公寓,不包括新发展项目及有地房产,但这依然令普通市民感觉是政府在为发展商“擦屁股”,解决发展商坚持不降屋价造成的问题。


    寻求政府出手相助

    发展商当初应以本地人的能力和需求来兴建房屋计划,如今因不符合本地民情而滞销,在供求定律下,发展商本须顺应市场降屋价或推出优惠,自己解决问题,而不是由政府“出手”相助,严格来说,现在是全民一起来为发展商买单。

    是否,未来趋势会造成发展商有恃无恐,“反正最后可以卖给外国人”,造成发展商趋向兴建高价公寓或房屋计划,继续推高本地房屋业价,卖不出后再向政府“哭诉”苦衷,寻求政府出手相助?

    虽然仅在一年内(2020年1月至12月)降低外国人购屋门槛,但已足以令大马房屋成为外国人新宠;以柔佛为例,当地有很多滞销房屋,降低屋价后,一间高级公寓单位仅约20余万新币,想必将成为一水之隔新加坡购屋者的目标,柔佛屋价相对会提高。

    也不排除会有特定国家如中国或西亚的外国人涌入我国购屋, 制造更多“中国社区”、“西亚社区”,令本地人更难买屋,这是降低外国人购屋门槛后另一个须探讨的课题。

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