（香港16日综合电）港特区行政长官林郑月娥16日发表施政报告，提出调整按揭保险计划，助用家以较低首期上车，以解决储首期的困难。

林郑月娥指出，为协助首次置业人士，特区政府会放宽由香港按证保险有限公司提供的按揭保险计划的楼价上限，首次置业人士(即申请时并未持有任何香港住宅物业)可申请最高九成按揭贷款的楼价上限将由现时400万港元提升至800万港元，而可申请最高八成按揭贷款的楼价上限则会由600万港元提升至1千万港元（约530万令吉）；后者可以包括自用楼换楼按揭。

按证公司补充，首次置业人士如未能符合压力测试，仍可申请叙造最高8成或9成按揭贷款，但其保费会因应风险因素作额外调整。林郑月娥于记者会表示，供款入息比率仍以50%为上限，并须符合银行压力测试，强调上车需量力而为。

据经络按揭计算，以供款期30年，按揭利率2.625厘计算，即800万元楼的首期将由原本做6成按揭的320万元，大减75%至80万元，确实有助降低储首期的难度，但因为总借贷额大增，以往借6成月入约46,053元以上便能通过压力测试，升至要月入75,359元，每月供款也将由1.9万元大增至近2.9万元。

虽然按证容许不符压力测试的首次置业人士申请造最高8成或9成按揭贷款，但一来还要看银行审批结果，二来供款压力太重，一旦经济情况逆转，不幸失业收入大降要“断供”，单位随时变“银主盘”，对有意“上车”人士来说，风险较以往大。

文：香港01