潘有文:与其降门槛,不如下重药! | 中國報 China Press
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    潘有文:与其降门槛,不如下重药!

    政府降低外国人购买城市地区房价40%门槛 ,是在拯救房地产商吗?基于今年第二季出现83亿令吉公寓供应过剩,2020年的财政预案宣布此举,为期一年。左看右看都像是政府扮演超人,拯救建屋无度牟求暴利的地产商。



    从限制外国人只能购买100万令吉以上的房产,到降至60万令吉,首相敦马哈迪声称旨在促销滞销房屋,避免房市陷入金融危机。然而,从现有国内屋价过高来看,关键是在于地产商过度建屋,并且不愿多建平价房产,才造成许多房产滞销。

    推高屋价寻求暴利

    首相指调低外国人购屋门槛能让不富有的外国人,也能在大马购买组屋和公寓。如果国人连购买组屋的能力都没有,可见屋价已不合理,可能是地产商炒高价格以求暴利,结果少人问津烧伤自己,因此政府应让地产商自食其果,而非以降低外国人购屋门槛方式“拯救”他们 。

    不少国家拥有打房政策,以免房价失控,造成需要购屋自住的普罗大众受害。是谁让屋价高企的呢?就是地产商!屋价美其名是由市场主导,但说白了,就是房地产商自说自话,指称市场需求或原料涨价,藉机不断推高屋价牟求暴利。

    如果房地产没有巨大利益,发展商如何肯投下重资建造一幢又一幢的屋子和高楼?只要地产商愿意推出价格合理的房产,例如40%迎合B40阶层、另四成迎合M40阶层,再有另20%供富人购买的房产,相信就不易出现房产过剩的情况。

    严格规管发展商

    再者 ,政府需要严格规管发展商的建屋数量和价格,除了避免房产过剩,也能照顾中低层人民的购屋需求。

    政府降低外国人购屋门槛维期一年,乃削足适履的下下之策。长远来看,政府或者应向德国的管理房地产和控制屋价取经。

    德国政府通过各种方式压缩炒房空间,例如规定买了房就卖需缴交高投机税、建立完善和稳定的租屋机制等,不让屋价暴涨。

    高屋价是房产过剩和形成房产泡沫的重要原因之一。暂时大幅度降低外国人购屋门槛,以拯救房地产商绝非良策,政府应向房地产商下重药才行!

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