（吉隆坡9日讯）房产领域在2019年拥屋计划（HOC）助力下，今年的住宅房产交易值料达约710亿3000万令吉，更胜去年的687亿5000万令吉。不过，该计划将于年底结束，明年我国房市料持续受困于“供过于求”的局面，重现“惨兮兮”景象。

世界不动产联盟大马分会主席（FIABCI Malaysia）倪川鹏接受《中国报》访问时指出，2019年全年住宅房产料售出20万4840个单位，比较去年的19万7385个单位，主要得益于政府出台了许多积极的政策来推动房市发展，特别是拥屋计划。

“拥屋计划是激励今年销售表现优于去年的原因之一，否则销售情况可能更糟。没有了这项计划的扶持，明年房市前景料不会再有此好景，所以我希望这项计划能继续进行。”

持续供过于求

房屋及地方政府部长祖莱达日前宣布，截至11月11日，拥屋计划共售2万7823个单位的住宅房产，总值176亿6000万令吉，远超原先的150亿令吉目标。

另外，国家产业资讯中心（NAPIC）截至今年次季的数据显示，未来即将推出的房产还有47万2957单位，计划推出的房产则高达44万3123单位，反观我国史上最高房产需求量仅有19万7385个单位（2018年）。

因此，CGS-CIMB证券认为，房产供应量持续上涨将进一步加剧房产滞销问题，不利明年的房产前景。

同时，大马投银研究指出，发展商普遍上都正面对房产销售下滑的窘况，故领域的获利情况在接下来12至18个月内都难有惊喜。

“发展商正积极的透过给予折价优惠来销售房产，从而使房产库存量慢慢减少。对业者来说，这是促进现金流的正面举措。”

针对房产长期滞销，倪川鹏指出，房产滞销主要归咎于许多项目都建于距离城镇和郊区较远，且连通性和公共交通较少的“不良地点”。

“如果继续将房产兴建于这些不理想的地点，无法吸引消费者，那即使在过2到3年，恐怕都没办法卖出。”

受经济成长放缓拖累

在贸易战打击之下，众多研究数据皆显示全球经济前景恐将进一步恶化，我国经济自然也难以幸免。有鉴于此，CGS-CIMB证券认为，我国房市接下来将持续受房产滞销、国内生产总值（GDP）成长放缓等因素拖累。

该行在报告中指出，其研究范围内的6家房产业者的新房产销售皆低于2018年的新房产销售目标和实际房产销售成绩，显示房产领域前景将持续疲软。

同时，国家产业资讯中心的数据显示，国内住宅房产今年第3季的交易值整体录得2.1%按年增长。其中，价格介于15万至20万令吉的房产增13%；价格超过100万令吉的则跌16%。

该行称这显示市场对可负担型房产的需求高涨。但尽管如此，第3季房产交易值增长仍逊于次季的9.5%。

“我们认为，房产领域的上行空间仍受可负担房产的供需问题、国内生产总值增长放缓，以及房产滞销问题所限制。”

此外，该行将今年的国内生产总值增长预期从先前的4.7%降至4.5%，并维持2020年将放缓至4.4%的预测，因为以投资和出口为导向的行业仍然面对相当大的阻力。