報導：林玉敏

買地蓋房，是很多人一輩子的夢想。不過說到執行，從買地、規劃、施工到設計等，卻不知從何下手？與建築師接洽時，又到底需要準備什么？

房地產仲介培訓公司房地產專家（The Property Expert）創辦人范雅捷接受《中國報》訪問時，分享買地自建4部曲。

買地自建4部曲

步驟1：檢測土地

身兼房產中介培訓導師的范雅捷指出，買地之前得先讓土地測量師進行土地檢測，測量土地的大小寬度。

不過，若只是興建兩或三層樓高的建築屋，只是需要打地基，不需要打樁，故無需接觸土地測量師。否則，建設更高的建築屋得打樁，或地質特別軟，就需接觸土地測量師。

“實施上很方便接觸土地測量師，上網查詢的所有私人界土地測量師都是政府認證的。”

至于土地測量師的收費，他說，一般根據土地的大小，及工作範圍與特定規模收費（scale fees），業主無需擔心被土地測量師收取過分昂貴的收費。

欲知合格土地測量師的聯絡和規模收費詳情，可遊覽大馬土地測量師委員會的官網http://www.ljt.org.my/。

步驟2：讓繪測師畫圖

范雅捷說，完成土地測試后，地主可接觸繪測師，畫出房屋的構造和設計。

欲知繪測師的聯繫和收費詳情，可遊覽大馬繪測局（Lembaga Arkitek Malaysia）官網http://www.lam.gov.my/。

但在這之前，建議地主將自己對房子的要求、想法整理成文字或以照片呈現，能讓建築師更快理解你的理想房子概念。

對此，《圖解自地自建買地蓋屋完全通》書籍也整理出找建築師洽談時，需要的事先準備：

1、預算

要買地蓋房當然少不了資金的考量，所以先和建築師說明可供使用的資金額度。

在建築設計、結構及材料的選擇上，預算能讓建築師有所依據去斟酌該如何配置。

2、家族人數和格局需求

列出需要的格局數量、類型、大小，而人數的多寡，可以作為設計時的參考。

3、週遭環境和景觀

列出週遭環境的樣貌，說明想看到哪側的風景，或列出是否需要景觀花園，設計的概念為何。

4、喜歡的風格或設計

描述喜歡的建築外觀或風格，建議平時可從報章雜誌收集，看到喜歡的建築照片，就先保存下來。方能與建築師溝通時，有圖為證。

5、家人生活方式和習慣

列出家人的生活習慣和要求，這會反映在格局設計的考量內，藉此讓家人的生活更方便舒適。

6、設備

若有想架設的機電設備可事先提出，在設計時就能提前預留設備的位置。

步驟3：尋求地方政府批准

范雅捷說，土地持有者隨后得將房屋構造和設計圖，提交給地方政府，如吉隆坡市政局（DBKL）、梳邦再也市議會（MPSJ）及八打靈再也市政廳（MBPJ），以尋求批准。

步驟4：等待完工證

一旦房屋構造和設計圖獲批，就可接觸承包商建設，繪測師會從中監督施工的準確度，協助你獲得一份完工證明書（Certificate of Completion and Compliance，CCC）；完工證前稱為“入伙紙”（Certificate of Fitness，CF）。

完工證得交回給地方政府，讓地方政府收一份完工證，就可以搬進新建設的房屋了。