報導：林玉敏

房產科技（PropTech）成為大趨勢，不管是房產經紀還是發展商，都懂得善用各種科技來進一步改善買家體驗，並為投資者提供更即時的房產數據，為整體服務大大增值！

現代人無論大小事有疑問，第一時間就是上網搜索找資料、找答案，以協助作出購物和投資決策，就算是大宗物品如購買或投資房地產，一樣先上網“做功課”。

REA集團新加坡與大馬區總執行長哈爾希向《中國報》指出，谷歌數據顯示，全球71%消費者通過瀏覽房產經紀人或發展商的網站或手機應用程式搜索房產。

也是泰國微軟（Microsoft Thai）前董事經理的哈爾希說，買房過程正出現變化，房地產經紀人得善用科技，包括大數據（Big data）。

iPropertyIQ.com總經理帕斯馬納坦指出，如消費者會通過公司網站iProperty.com.my，搜索房產相關的內容與資訊、比較價格、並尋找可靠的房產經紀人。

大數據分析更精準

“我們的大數據解決方案iPropertyiQ提供實時（real-time）可信的數據，並就搜索這些信息，進行有價值的分析，從而為房產經紀提供更多優勢。”

房產代理也因而能夠向買家或投資者提供房產資本增值和租金收益率的數據，以及當前的需求情況。

相比之前，投資者和房屋買家只能依靠市場上的口碑或經紀的行業知識，才確定相關項目或周邊地區類似單位的成交價格。

iPropertyIQ.com是大馬房產資訊網站iProperty旗下的大數據解決方案服務商。

VR看房時代來臨

誰說看房子一定要由房產經紀“帶路”？

新加坡《聯合早報》報導，如果房產買家打算查看住宅周邊環境與設施，可使用結合3D模型和虛擬實境（VR）科技的“Showsuite”平台。

通過這個平台，房屋買家甚至無需親自到示範單位，就能同一時間從電腦屏幕“走進”多家公寓單位內，甚至多角度參觀客廳和房間的設施。

此外，該報導還指出，在新加坡，如果買家打算查看住宅周邊環境與設施，可使用新加坡房地產聯合交易網SRX的無人駕駛機服務X-Drone，想要賣房則可通過SRX的“Unlock myHome’s Wealth”計算出房屋估價。

換言之，一切都可自行解決，完成交易，無需第三方介入。

AI為閒置二手屋定價

在日本約有50至60家房地產科技公司，競爭非常激烈，不創新研發，科技也幫不到你！

據日本國土交通省統計，日本房屋交易市場上有其中90%是新建的，二手屋的數量很少，部分原因是價格混亂，且多年來缺乏追蹤房價變化的中央系統。這也引發另一個問題，即閒置空屋的數量不斷增加。

日經亞洲評論（Nikkei Asian Review）報導，日本房產科技公司Collabit總執行長亞麻剛（Tsuyoshi Asami），就是覺得為房屋找最適合售價是一件很困難的事，因此自己創造估價軟體，使用人工智慧與過去交易價格來評估社區房價。

報導指出，人工智能技術基礎來自龐大的數據分析，讓日本消費者以便宜的費用，使用軟體就可輕易評估二手屋現在與未來的最適價格，有望活化日本房屋市場，促進交易。