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楼转乾坤‧小型房产项目 玩转众筹平台!

我国众筹风潮不如外国般盛行,却越来越受到重视。近期更有国人通过众筹(crowdfunding)推介发展项目。Owners Circle公司就是个例子,早前完全通过众筹资助,推出Artisan Eco酒店。众筹平台业者认为,小型发展商可考虑善用众筹平台来集资推出发展项目。小型房产项目也可以玩转众筹平台!



报导:林玉敏

要推出任何房产项目都需要资金,对上市公司来说,他们的资金相对雄厚,也可通过多类型集资活动(如发新股、发债券及私下配售),来筹获资金进行发展项目。

不过,相比之下,没有上市的小型房产发展公司,就少了许多集资的机会,要开发项目的筹码相对少。在这情况下,众筹平台成了小型房产发展公司可考虑的集资工具,协助解决融资困难。

创意项目群众筹资平台Mystartr创办人吴文彬认为,众筹对任何房产项目来说,都是有效的集资工具,问题在于如何善用和如何运用而已。

最多集资500万

吴文彬告诉《中国报》,除了通过众筹平台来集资推介酒店,房产业者也适合借此平台,推介其他类型的房产,如住宅房产项目。

“众筹可筹到资金,推介多种类房产项目,开咖啡厅者也可考虑通过众筹圆梦。这是因为众筹是种有效的工具,若善用它,可以圆各种各样的梦想。”

不过,pitchIN总执行长兼联合创办人森萨菲尔认为,基于我国的众筹条例和限制,小型发展项目才适用在众筹平台,并非所有发展项目都适合通过众筹筹资。

“第1年通过本地众筹平台,所允许筹集的最高金额为300万令吉,之后才能额外筹集200万令吉。换句话说,在我国众筹最多可筹获500万令吉。房产项目普遍需要超过500万令吉资金。因为能筹获的资金规模不大,并不太适合通过众筹来融资大型发展项目。”

他指出,证券监督委员会在《注册市场指南》(Guidelines on Registered Market)中也没有提及,在我国股权众筹框架下,不能用股权众筹所筹集的资金,来发展房产项目。

众筹席卷海外房产业

众筹以惊人的速度席卷房产行业,成功吸引到各方的眼光。只是相比海外,我国在这方面的发展还不普遍。以下是一些海外房产的众筹平台:

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Fundrise结合房产与众筹

美国房产众筹公司Fundrise在2012年将众筹的概念植入房产项目,诞生了“房产众筹”模式。

根据小型企业资讯网站Fit Small Business,Fundrise的最低投资额为500美元(约1996令吉)。

分布在此平台的投资组合中,目前有18项资产,总值14亿美元(约56亿令吉),包括新建房屋。

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Realty Mogul资助逾350项目

同样成立于2012年的美国房产众筹平台Realty Mogul,投资组合超过10亿美元(约40亿令吉),并已资助超过350项房产,包括购物中心和公寓大楼。

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GroundFloor资助逾千万美元项目

GroundFloor创立于2013,至今已资助超过1000万美元(约3991万令吉)的住宅房产项目。

何谓众筹?

众筹基本上可分为4种,即股权众筹、回报众筹、捐赠众筹和借贷众筹。在商界,以股权众筹较为普遍,即投资者投付资金,借此得到股权。

至于回报众筹,简单来说是投资者给钱,拿到产品,例如帮人出书可得到一本书作为回报。捐赠众筹就是直接捐赠,无实际回报;至于借贷众筹,一般是得到借据,以此得到含有一定利息的报酬。

在我国,只有缴足资本少于500万令吉的私人有限公司,才可透过合法股权众筹平台发起众筹,有限公司的子公司不得发起众筹。这些私人有限公司透过众筹平台,最高可筹集500万令吉。

此外,发起众筹的公司也必须遵守证监会的条例和众筹平台的要求;例如对外披露公司的业务内容和财政情况,且发出献议文件,列明筹资原因、资金用途等。

一般上,除了破产人士,国人人都能透过股权众筹平台投资。但不同类型的投资者,其投资额度也不同。


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