多項官方數據和發展商數據顯示，大馬今年新房地產項目銷售表現不佳，出租市場也因供應過多慘遭拖累，但事實是否如此？

值得一提的是，市道再差，巴生谷無論是公寓或服務式住宅房屋類型，交易最多的地區的租金中值（Median Rental），仍比其他州屬來得高。

報導：林玉敏

住宅出租市場很慘淡？房屋一站式租屋平台Speedrent可不這么想。

Speedrent總執行長黃偉明指出，巴生谷一帶的房子租賃需求仍十分活躍，大吉隆坡（Greater KL）地區每日都有大量外來人口遷移，公司出租平台的使用人數有增無減。

“在過去3個月，利用公司平台完成交易的租客和房東增加70%之多，顯示吉隆坡作為一個遊子城，住宅房屋的出租需求依舊很高。”

他指出，在公司平台下，月租介于1500令吉至2000令吉之間的房子最搶手，這些房子多為高樓住宅，地點多集中在吉隆坡北部、八打靈再也、蒲種及梳邦等地。

“上述地區皆為人口稠密，及多家大學院校林立的地區，房子租金1500令吉左右的房子十分搶手，而且這些房子的面積大多低于1000平方公尺。”

巴生谷需求高

根據房產資訊網站iProperty.com.my所提供的數據，巴生谷、檳城及柔佛的整體公寓租金中值都處在2000令吉。

不過，如果深入探討巴生谷最多公寓出租交易的前5個地區，滿家樂（Mont Kiara）的公寓租金中值達到4800令吉，緊接著是八打靈再也（2000令吉）、安邦（1900令吉）、文良港（1700令吉）及蕉賴（1525令吉）。

相比之下，檳城和柔佛交易最多的地區，分別是丹絨道光（Tanjong Tokong）和百萬鎮（Permas Jaya），公寓租金中值3000令吉，比滿家樂的公寓租金中值4800令吉低。

服務式住宅仍受落

國內主要地區的公寓依然不乏需求，服務式住宅亦然。

針對整體服務式住宅的租金中值，檳城以2650令吉居首、巴生谷（2300令吉）及柔佛（1600令吉）緊接在后。

不過，若細看這3個州屬交易最多的5大地區，仍是巴生谷的服務式住宅租金中值更高，吉隆坡市中心的服務式住宅租金中值為3600令吉。

檳城也不差，丹絨道光的服務式住宅租金中值有3500令吉，柔州依斯干達布蒂里（Iskandar Puteri）為2550令吉。

如何吸引租客？

黃偉明建議房東，若要將房子盡快出租，必須做好市場調查，個別區域的租金皆可在產業資訊網站找到，不能漫天要價。

“現在的租戶十分精明，他們會上網搜尋相關區域的租金。屋主因此也必須‘貼地’一些，不能要求超過該區的租金水平。”

iPropertyIQ.com總經理帕斯馬納坦認同指出，消費者會通過公司網站搜索房產相關的內容與資訊、比較價格、並尋找可靠的房產經紀人。

黃偉明說，如果屋主願意多投資一些，使房子有完整的裝潢和設備，也會加速房子的出租時間。