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 更新: October 29, 2009 21:10傳銀行統一房貸利率 避互廝殺．下月落實 獨家報導：張潔瑩
據稱，此協議僅涉及本地銀行，外資銀行不參與，若無意外將會在下月初統一房貸利率。 換言之，一旦統一房貸利率，無論選擇任何一家本地銀行，將一致採用相同利率。 行內人士指出，這項協議原定在本月實行，惟因為不獲部分銀行認同而延遲至11月。 儘管如此，據知協議已在2週前通過，料統一后房貸利率將會是基貸率減1.9%（ BLR -1.9%）。 據悉，在這項新協議下，預計原本由銀行吸納的貸款協議律師費和印花稅，都將由購屋者自行承擔。 金融風暴引發至今，國家銀行維持低利率，國內各大小銀行為爭取顧客，不斷調低房貸利率，儼然造就市場一片“減息戰”。 在這場減息戰中，消費者為最受惠群體，但對銀行業者而言卻是負擔沉重。 應設利率區間 “過去1至2年內，銀行業受金融危機衝擊，同行間競爭激烈，銀行尚需關注市場原有風險，所得利潤可說是微乎其微。” 如今，儘管國家銀行宣布維持2%隔夜官方利率。 消息人士指出，新協議生效后，消費者在沒有利率差異情況下，僅能夠通過服務性質和配套內容，決定向哪一家銀行貸款。 惟仍有業內人士認為統一房貸利率並不實際，房貸節息專家賴重穎認為，各銀行使用相同利率的可能性不大。 “使用統一利率就像市場小販都用一樣的價格販賣一樣的橙，市場需要不同的刺激元素。” “與其使用統一利率，不如將利率協定利率區間（range），所能提供的服務和設備將成為顧客的主要考量。” 銀行公會否認 馬來西亞銀行公會（ABM）否認，本地銀行協議統一房貸利率。 稍早前，國家銀行回答《中國報》提問時指出，當局必須與大馬銀行公會進一步討論間中事宜，暫時無法就統一房貸率作出任何回應。 然而，大馬銀行公會執行董事蔡玫玲稍晚回復本報電郵時澄清，統一房貸利率實屬傳聞。 “現有房貸利率為商業銀行根據個自財務狀態而定，商業策略、融資成本和營運成本等，都將影響銀行所能提供的優惠價格。” 她說，商業銀行將繼續以現有基貸率為準則，調整房貸利率並提供適當的利率折扣。 蔡玫玲指出，商業銀行將繼續檢視現有的配套優惠，不排除針對不同客戶的需求和商業模式，做出類似調整。 “商業銀行將會以業務的永續性和可行性為前提，儘可能為消費者提供具吸引力的房貸利率。” 她也呼籲購屋者，在決定貸款配套前，參考不同商業銀行提供的融資配套和利率，做出最明智決定。 搭最後班車 趕呈交申請 本地銀行統一房貸利率並非空穴來風，反之有跡可循。 消息說，本地銀行已電郵通知貸款部門，儘量趕在統一利率協議前，在本月底呈交房貸申請。 據悉，不少購屋者已趕搭11月初調整利率前最后班車，呈交貸款申請。 銀行業內人士早已獲上頭指示，及早提呈貸款申請，有者甚至已經知道新措施落實的確切日期，惟消息指出不同銀行落實日或不同。 因此，行內人士早已勸勉客戶及早提出貸款申請，以便在期限之前保有優惠的房貸利率。 行內人士指出，客戶一般上擔心新措施落實后，無法獲得更好的利率或優惠。 再者，這些客戶早有購屋計劃，因此紛紛趕搭末班車，冀房貸申請趕在新協議前通過，享有優惠利率。 瞭解需求選配套 從事房貸再融資（Refinance）配套的業者指出，一旦國內銀行統一基貸率，服務更週全的獨立再融資機構業者將從中受益。 近1至2年，國內銀行紛紛推出誘人減息配套，吸引消費者向銀行作出房屋貸款。 “託經濟不景氣之福，和之前相比，目前的房屋貸款利率還是史無前例的低。” 惟業者指出，銀行統一房貸利率后，由于無法獲得更佳的優惠利率，消費者需要更進一步了解本身需求，從中選擇適合的銀行和服務配套。 “由于銀行會為投資購屋和購屋自居者設計不同的配套和服務，消費者必須釐清購屋心態，了解配套內容避免不必要的支出。” 他認為，獨立再融資機構有能力為消費者分析情況，將得以提供更週全服務，若措施落實將從中獲益。 財金術語 房貸利率 房貸利率（Mortgage Lending Rates），是各商業銀行根據5.55%的基本貸款利率（BLR）自行調整，並依據自家競爭實力定下房貸配套的利率。 目前，市面上各大銀行房貸利率不一，最低基貸率甚至可減免2.5%至3.05%，消費者為最大受益者。
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