梁粵廣:填海致地價高漲 未來屋價或達百萬 | 中國報 China Press

梁粵廣:填海致地價高漲 未來屋價或達百萬

 ■在很久以前,新關仔角曾舉辦龍舟賽及童軍游泳比賽。

■在很久以前,新關仔角曾舉辦龍舟賽及童軍游泳比賽。

(檳城16日訊)環境研究員梁粵廣認為,填土費用高會導致土地價格高漲,填土的土地價格可能達到每平方尺1000令吉,未來屋價可能會達到百萬令吉,人民負擔不起,將造成房屋泡沫情況。



他今日出席有檳城古蹟信託會主辦的講座會,這么說。

出席者包括Think City有限公司主席拿督安華法扎及檳城論壇成員阿尼爾涅托等。

月入需達3萬



梁粵廣說,以每平方尺1000令吉土地價格來看,填海后發展商所興建房屋須是高密集及高樓,但房屋價格預計也會達到百萬令吉。

“以上萬令吉豪華公寓計算,人民的平均的收入要達到每月3萬令吉,才有能力負擔得起。”

他說,房地產商認為會有很多外國人前來購買房子的想法,是太樂觀,因為以目前的情況來看,很多單位的居住率都是少于20%

“檳城人買房子只要是為了保險,我們可以看到,很多高樓住戶都沒有亮燈,居住率大約10至15%,至于一些屋齡20年以上的單位,居住率也少于30%。”

此外,他說,大自然所帶來的變化是無可預知,若對大自然“動手”,可能會發生“預想不到”事情。

他舉例,在20多年前丹絨道光填土時,已導致新關仔角出現淤泥情況,但當時的海洋學家卻指淤泥情況是由海嘯引發而成。

“我們較后詢問很多國際海洋學家,他們皆指淤泥情況是因為填土造成。”

他說,就連丹絨武雅的酒店業者及住戶也投訴,該區的海邊出現侵蝕情況。

他認為,若要進行填土就必須仿效新加坡政府,在填土的土地上保留30%的公共空間用途,他也促進各界多加關注新關仔角的填土工程。

五、六十年代建議
新關仔角曾有改名計劃

Think City有限公司主席拿督安華法扎說,新關仔角(Gurney Drive)曾經被建議取名為“獨立大道”(Merdeka Drive)及“榴槤大道”(Durian Drive),但最終有關建議都不了了之,才讓“Gurney Drive”名稱得以保留。

他說,新關仔角在1930年時被命名為“北岸大道”(Northern Beach Road),較后為了紀念一名殉職的英國軍官Gurney,因此就改名。

“1957年獨立日當天,當時的市議會有討論要將此大道改名為獨立大道,將當時立在新關仔角路口處(如今鷹閣醫院前)的交通圈命名為葛尼交通圈,並在該處設立Gurney軍官的人像。”

他說,市議會經過討論后發現設立人像的費用高達6000令吉,因此這項改名計劃就被擱置,但在1962年時,新關仔角改名計劃再次被提起。

“那時有人建議取名為木麻黃大道(Casuarina Drive),也有人建議為榴槤大道,但在經過討論后也不了了之,才讓新關仔角得以保留原本的名字。”

阿尼爾涅托也詢問,新關仔角是否真的有需要進行填土計劃,有關計劃是由誰提起,又是由誰“買單”。

“但我們知道,在這項計劃中,釣魚發燒友將會面對損失,而且居住在新關仔角的居民也會面對多車之苦。”


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