林剛河:地庫價值300億 依海股價至少值RM4.50 | 中國報 China Press
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    林剛河:地庫價值300億 依海股價至少值RM4.50

    林剛河對IWH和依海控股合併上市計劃侃侃而談。
    林剛河對IWH和依海控股合併上市計劃侃侃而談。

    獨家報導:林慧蓮

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    (吉隆坡9日訊)大馬房地產界鉅子丹斯里林剛河指出,以持有的地庫價值來看,依海控股(IWCITY,1589,主要板房產)股價嚴重被低估,該股應介于4.50令吉至5.30令吉,符合每股重估凈資產值(RNAV)。

    IWH執行副主席林剛河接受《中國報》專訪時指出,IWH在合併前每股重估凈資產值為5.30令吉,與依海控股合併后則為4.50令吉。

    國內最大地庫持有者

    “換言之,我們的股價應該介于4.50令吉至5.30令吉,而不是現在的1.70令吉、1.80令吉。”

    他進一步指出, 預計將在6至9個月內完成一系列合併和重組作業,IWH股本將隨之增至43億股,之后加上持有可贖回可轉換優先股(RCPS)的股東可將手上持股轉換,最終股本最高可達63億股。

    屆時,IWH將擁有7400英畝土地,地庫價值達300億令吉。

    林剛河認為,只有每股股價達到4.50令吉,才能追平該公司所擁有的地庫價值。

    此外,林剛河還說,未來公司股價若不達4.50令吉,絕不會尋求雙邊上市。

    “要達到300億令吉市值,每股股價必須先達到4.50令吉;如果我們能夠達到(這個價格),我們就會考慮雙邊上市,因為這一切最終都是回到成本問題。”

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    針對股息政策,林剛河認為該公司並不需要成為股息股,但這部分還有待進一步討論;該公司考慮定義自己為資產資本增值股,將收入用做投資其他資產,擴大資本基礎。

    另外,若以城市土地的持有率來看,林剛河說IWH將是國內,甚至是區域內的最大城市地庫持有者。

    復牌大熱衝高一度漲17仙

    停牌3日后的依海控股,週四復牌表現亮眼,盤中最高漲17仙或10%至1.81令吉,深受追捧。

    該股開市后直往上奔,在交易1小時內,即衝上全日最高點1.81令吉,且交投火熱,為十大上升股及十大熱門股之一; 休市時稍微回緩至1.74令吉,揚10仙。

    閉市時,該股報1.76令吉,揚12仙,交投量8557萬1300股。

    在合併和重組計劃的一環中,IWH最終將進行4億一級股票配售和2億二級股票配售,進行籌資,但價格待定。

    在1對1換股后,原本依海控股的62%公眾持股將減至12%,為達到至少25%的公眾持股,該公司必須再配售13%的股票,計算約為6億股。

    IWH不是單純發展商

    “你不可以把我們看作發展商,發展商是我們的客戶,他們會向我們購買土地,然后發展那些土地。”

    林剛河強調,IWH並不是大家所謂的發展商。他指出,該公司有一個“三分生意模式”,即三分一收入來自售地業務、三分一來自于售地對象共組的聯營公司,另外三分一則是自建后出租收入,如醫療中心和金融中心。

    該公司一般上只出售60%或70%的地權,剩下的40%或30%則是共組聯營公司;前者可提供現金收入,后者可在未來持續提供經常性收入。

    吸引外資不看膚色

    作為大馬大塊城市土地的主要規劃者,林剛河說這些城市發展計劃為國家帶進外資,對國家影響很大,最終使國人受惠。

    詢及是否瞄準中國資金?林剛河笑稱,錢沒有顏色之分,合作對象當然也不看國家和膚色。

    “今天中國有錢,我們跟中國人合作。明天印度有錢,我們就跟印度人合作。我們也跟西亞合作,帶他們到柔佛。我們對所有人開放,不管是日本或其他國家,我們都不設限。”

    仍看好隆市新山房產需求

    “看回1997年金融危機時期,大家都說新山已經過于擁擠,但我們就是從那個時候開始的,我們在那個時候收購了很多土地,很多銀行拍賣的土地。”

    林剛河說,每當詢及房地產過剩問題,他就要帶大家回溯這段歷史;他認為,只要有完整的經濟發展計劃,不管是新山還是吉隆坡,這些黃金地帶都還有很大的發展空間。

    “從2006年依斯干達推出至今,新山較其他州屬,成為國內最有活力的經濟區。為什么?因為經濟走廊計劃。”

    他指出,IWH攜手政府推出經濟走廊計劃后,所有的發展商爭相進入這個市場。

    “同樣的事情,會在吉隆坡發生。”

    他說,佔地486英畝的大馬城(Bandar Malaysia)計劃將帶來更多的發展,涉及數百個行業,所有人都會湧進來,會是另一個市中心;最終吉隆坡將成為區域城市中心。

    IWH手持兩個關鍵地庫,即吉隆坡市中心的大馬城和柔佛面向新加坡的整片海濱城市地區;大馬城第一階段(150英畝土地)最快將在今年第3或第4季動工。

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