獨家報導：徐健華
（吉隆坡28日訊）用以發展吉隆坡垂直城計劃的聯邦土地發展局地段轉讓權問題，鬧得沸揚；而城市土地運用兼交通規劃專家吳木炎就對何謂垂直城市計劃解釋，這是一項把城市要素“裝”進建築物體內的巨型建築類型計劃。

他說，這可騰出更多空間給城市綠化，保證生態的規模化。

“在‘垂直城市’里，可以提供城市所有要素功能，即居住、工作、生活、休閒、醫療、教育等。這種結構一般擁有超高的容積率，驚人的高度，少量的佔地，爆炸性的居住人群等高密度的建築里，建有完備齊全的一般城市生活和工作的建築物。”

他說，有關計劃在未來類似發展是個趨勢，高效利用土地，可釋放更多空間給城市綠化和居住空間，保證生態規模化和居住空間的中低密度。

向城市上空擴張

吳木炎今日接受《中國報》電訪時說，類似建築形態可讓在不同區域大樓間的人民，通過橋樑銜接，增加交流、溝通及互動。

他說，類似的城市發展概念有利于城市公共中心、活力中心、城市地標的形成，而發展密度更可以達1比10，這在人口密集的城市節省大量空間，不必像以前那樣向外擴張，而是要向城市上空擴張。

“不過，‘垂直城市’是對服務型政府的巨大挑戰，將不可避免地需要權衡因素，這包括經濟和技術成本、地價、經營管理的難度，以及時間成本。”

《每日新聞》昨日引述消息來源指出，取得上述4塊地段擁有權的公司Synergy Promenade是一家沒有經驗和沒有背景的公司，這並公司在有關地段推行發展價值高達60億令吉的“吉隆坡垂直城市”。

國外垂直城市並不少

根據網絡資料顯示，在國外都有不少的“垂直城市”建築物，當中包括阿聯酋國家迪拜世界最高的建築物哈利法塔、日本六本木山，以及提倡興建的英國無盡城。

哈利法塔由SOM所設計，此公司出名在于它的超高樓計劃如芝加哥的西爾斯大樓與紐約市的自由塔，其設計為包含3萬戶與9間飯店的一個大比例、復合開發計劃的中心，此計劃案包含如迪拜購物中心、迪拜塔湖上飯店與服務公寓、19棟住宅大樓、2.5公頃（6.2英畝）的公園與一個12公頃大的迪拜塔湖泊，在計劃案完成，有多達200公頃的使用空間。

坐落在東京核心地段，且在2004年建成的多功能建築綜合體六本木山佔地11.6公頃，包含超過35萬平方公尺的辦公面積、200個飯店和商舖、880套公寓、一個電視製作中心、9個立體聲寬銀幕電影院，可以容納3000輛小汽車的停車場、一座博物館、許多的花園、廣場和會議廳幾乎集中了一個城市所能提供的所有服務設施。

英國建築設計公司綠捨都會（SURE Architecture）數年前提出在倫敦建立“無盡城”，實際上這是一種塔式摩天樓。它擁有完善的生態系統，包括居民區、娛樂區、學校、辦公區、購物商場、公園等配套設施；大樓的不同區域將通過一系列的橋樑和通道相互連接，幫助增加交流、溝通及互動，初步估計可能達到300尺。

應向墾殖民清楚交代所得收益

吳木炎說，聯邦土地發展局所持有的土地，都是墾殖民經歷了數代，所累積到的資產，所以該局在發展“垂直城市”計劃的土地轉讓權交易中，應該透明向墾殖民交代所獲得的收益是多少。

他並不反對在吉隆坡士馬勒路4塊地段推行“吉隆坡垂直城市”發展計劃，但涉及的聯邦土地發展局，應該向墾殖民透明和清楚交代為何將這些土地，會轉讓給沒有發展經驗的公司？因這等同于“丟棄”土地權。

“雖然地主還是聯邦土地發展局，但持有地段權力的公司，可以在不需要知會該局下自行切割土地，甚至可將部分的土地轉售給其他公司、單位或人士。”

不過，吳木炎認為，由于沒有看到有關土地轉讓權的授權書，因此不便多加揣測，該公司在土地上還可以進行如何的發展計劃，但聯邦土地發展局還是需要向墾殖民交代，為何需要轉讓土地權給有關公司。