报导：林玉敏

2015年，我国有74.8%大马人居住在城市，世界银行报告指出，估计来到2050年，此比例将大增至90%。若放眼全球，估计在2030年，世界上将有至少60%人口居住在城市地区。

国际房地产与基础设施公司联实（Lend Lease）受访时指出，这些数据正是点出未来房地产城市化的大趋势，也就是所谓的“都市复兴”（Urban Regeneration）计划。

联实亚洲区总执行长托尼隆巴尔多，及联实大马区董事经理兼主管史都华孟德尔指出，以上数据明显点出城市化的趋势，也促使不少发展商朝向开拓“都市复兴”计划。

在其他国家例如澳洲墨尔本顶级奢华公寓Melbourne Quarter、澳洲政府的其中一个亮点发展规划巴朗加鲁（Barangaroo）、台北市政府也推动中正万华复兴计划，捕捉此大趋势，也是商机所在。

大马也正搭上这股趋势，联实着手发展中的TRX休闲中心（TRX Lifestyle Quarter）正是复兴计划的一部分。

都市复兴可通过将未使用和未充分利用的空间，赋予新生命而转变成人们想要生活、工作及娱乐的地方。

基于城市化的趋势，托尼隆巴尔多说，公司在全球共涉及18项都市复兴计划。其中2项进行中的大型都市复兴计划，即是TRX休闲中心，及新加坡综合发展Paya Lebar Quarter。

人口老化第二商机

此外，该公司也寻求在中期内，参与多项亚洲的都市复兴计划。

孟德尔指出：“这些计划连接和综合混合用途发展，如TRX休闲中心，坐落城市中心，是个结合‘工作、生活、玩乐’多层面的发展。”

他解释，复兴计划下的交通连结方便，让人民节省宝贵时间，而提供的设施和设施，可改善人民的生活素质，绝对是迎合人们对生活素质不断提高的需求。这也是房产发展商应注意的趋势。

除了都市复兴，第2项建筑与房产趋势，则会是关注老年生活房产（Senior Living）社区。

“全球年龄60岁或以上的人口，将从2017年的9亿6200万人，预计将在2050年增加超过1倍，达到21亿人。”

“由于人口老化，老年生活房产将越来越吃重。公司作为澳洲老年生活房产的持有和营运者，也打算将老年生活房产业务扩充至中国上海。”

财政部旗下公司敦拉萨国际贸易中心城市私人有限公司（TRX City Sdn Bhd）是敦拉萨国际贸易中心的主要发展商，旗下混合型计划The Life Quarter，正是该公司与联实的联营计划。

敦拉萨国际贸易中心城市私人有限公司持有The Life Quarter的40%股权，联实则持股60%。

吉隆坡2020年结构计划 支撑建筑业

政府检讨、暂停甚至取消多项大型基础设施计划，导致不少分析师看淡建筑领域，但联实认为，我国仍具多项催化剂，继续对本地建筑市场有信心。

孟德尔说，我国建筑业预计将成为世界上增长最快的国家之一，有望在2016至2020年期间，每年增长接近7%。

“这数个催化剂，包括政府的‘吉隆坡2020年结构计划’（KL Structure Plan 2020），更好的交通连接，以及加强城市的基础设施。政府期望将吉隆坡塑造成世上最适宜居住的城市之一。”

他指出，执行吉隆坡2020年结构计划和其他城市计划，让发展商有更清晰的动向，作出适当的综合发展建议。

“住宅、办公室、零售、娱乐、生活方式，都是创建世界级社区的关键。”

托尼隆巴尔多认同说，政府通过吉隆坡2020年结构等计划，正推进关键的基础设施发展，让吉隆坡复兴，继续对大马建筑业有信心。

大马房市有能力与区域较劲

大马房产价格相对便宜，市场仍深具竞争力，绝对有能力与区域国家较劲。

托尼隆巴尔多说，对买家和投资者来说，我国房产市场仍具吸引力。

“吉隆坡仍是受区域购房者欢迎的地点，无论是买房产供自住，或当作投资。这是因为经济和社会基本面都乐观，本地房产也比其他亚洲主要城市来得便宜。”

孟德尔认同说，大马拥有强劲基本面，也是理想的投资目的地。

“大马次季国内生产总值成长4.5%，在世界经济论坛（WEF）的竞争力排名上名列前茅。再者，大马人口也强劲增长1.1%，人口相对年轻，可支撑吉隆坡的房屋和零售支出需求。这些都是大马社会经济增长和吸引力的良好指标。”

建筑与房产尚有4大趋势

除了都市复兴计划和发展老年生活房产社区，联实还点出其他4项建筑与房产趋势，主要涉及科技和空间设计，如下：

●环球设计（Universal Design）：可提高开发更好生活质量，并适用于众多人士的设计。

●可持续设计（Universal Design）：应对气候变化，并结合绿色空间，可促进人民福祉，并通过积极利用公共空间推动社区建设。

●无障碍设计（Accessible design）：能让视力或行动障碍者更独立、更安全行走。

●数码创新（Digital innovation）：包括建筑需求，或以支持特定活动的数码创新，如无人机（drone）科技、云端解决方案、建筑资讯模型（BIM），着重项目的安全、质量及生产力。

托尼隆巴尔多补充，例如公司着手的TRX休闲中心和实达城购物商场（Setia City Mall）扩展项目，都采纳了不少涉及科技和空间设计，紧贴大势所趋。