‧租房面面观‧房屋出租风险高 挑房客要用对方法 | 中國報 China Press
  • 大视界
  • 告别式
  • 中国报 ChinaPress

    ‧租房面面观‧房屋出租风险高 挑房客要用对方法

    从房东立场而言,出租房子从来都不是一件容易放心事情,把房子出租,就等于把自己财产交到别人手上;租客享有使用权,受到法律保护,就算不准时缴付房租,房东也无可奈何,意味着房东必须承担某程度风险。



    如何找到好租客,是一件经常让房东感到头疼的事情。一般来说,房东会透过了解租客职业、谈吐、甚至种族,来决定是否把房子租个对方。房东以对租户的第一印象作为判断依据,不一定让他们找到好租客,反而容易引狼入室。

    根据我的经验,就算是工作收入不错白领如:律师、医生会计师等,也不一定是好租客。曾有一位打算使用我们平台服务的医生,他无法通过我们的背景审查,原因是他欠很多银行一屁股债,而且都没有准时缴付。

    要求收入证明

    这说明了尽管租客是专业人士,未必代表他们财务健全,如果没有进行财务背景审查,你无法确认租客是否靠得住。

    至于用种族来筛选租客,那就更是不科学了,肤色并不能断定一个人是否可靠。部分房东,一看到租客是不同种族或外国人,当租客来询问房间是否已经出租时,就谎称房子已经出租。但实际上,他们可以是很好房客,准时交房租对他们来说问题不大。

    还有另外一种租客,他们宣称自己是一家公司老板,籍此向房东证明他们的经济能力没问题。只不过,就算是中小型企业老板,我也曾遇过有问题个案,原因是这类租客可能因为生意周转不灵,而无法准时交租。

    那究竟有什么办法可以降低屋主出租房屋的风险呢?这并没有捷径,首先你必须得到租户允许,要求他们向你展示过去3个月的收入和就职信证明,证明他们收入来源稳定。

    同时,你也可以要求租户呈上他们的信贷评级资料,如今一些信贷平台如:信贷情报服务公司(CTOS)和RAM信贷情报(RAMCI)都可轻易在线上取得自己的信贷评级资料。透过了解租户的财务信评是否可靠,这远比只是单凭一个人种族背景来得可靠多了。

    另外,也有一些屋主要求租户把转账卡(Debit Card)或信用卡设为自动转账方式。这个方法的好处是,自动化转账大大降低了租户交房租的几率。同时,如果租户的信用卡或转账卡余额不足,他们将会面对银行罚款,因此他们会尽可能避免发生这类情况。

    针对学生租户的情况,屋主可以要求对方父母作为租房的担保人,因为学生没有收入,他们要租房子资金来源通常来自父母。因此,屋主有必要了解对方父母的收入来源是否可靠。

    再次提醒大众不要轻视准时缴交贷款的重要性,人无信而不立,这句话放在现在更是如此。如果你忽视信贷纪录的重要,那么有天你连租房子都会有困难。-黄伟明(SpeedRent总执行长)/每月次周三见报

    hotpic a1

    *本網站有權刪除或封鎖任何具有性別歧視、人身攻擊、庸俗、詆毀或種族主義性質的留言和用戶;必須審核的留言,或將不會即時出現。