许多人都说房产是一个永不贬值的资产，因为土地是有限的资源，只要人口越来越多，房屋价格就会一直涨。万一买的房子无法脱手转售，还可把房子出租，让别人帮你供房。

有这样的想法的人不少，只是他们忘了，房东拿了别人租金，却也要承担一些责任，如：把房子维护得适宜人居住以及提供火险或水险保障等。

同时，更有些依赖性强租户，连家中电灯泡坏了都要房东来修理，这就有点过分了。因此，在把房子租出去之前，房东有必要白纸黑字，把双方的出租条件共识写进租约内。

由于大马没有特定的住宅房产租赁条例监管，因此租约的制定十分重要。为了保障双方利益，房东有必要列明房子一切重要的电器和家私，并事前和租客沟通好，告知对方有必要维护房产、电器和家具状态良好的责任。

此外，一些楼龄较高的房子，难免会面对电线老旧和漏水问题，这类属于房子结构性问题，作为物业拥有者是有责任去修理的。

租约列明很重要

但如果住宅是属于高楼房产的话，渗水问题，则交由大楼管理层负责调查，一旦厘清负责人，那么修缮责任就归属引发问题的那一方。

租户也有维护产业的状况良好责任，他们定时清理居住环境，特别是家中有小孩或宠物的家庭。如果平常没有做好家中的清洁保养，等待搬出去的时候，就别怪屋主从扣除他们的押金了。

在居住期间，如果房子出现任何非外力的损坏，如：墙壁渗水或则瓷砖龟裂，租户都要第一时间通知屋主，千万别自己出钱维修，主要让屋主知道这些都是属于自然情况，并非租户有意损坏自己的房子。

至于电器和家私等物品，有时候则比较难断定是自然损坏或者外力损坏。如果东西坏了，而又弄不清楚责任归属，建议租户和屋主进行适当的沟通，一人退一步，共同负担该物品的维修费用。

不过，一些必须经常清理和保养的电器如：冷气和风扇等，如果在租约内有列明，租户每年必须自费保养的次数，而租户又没有遵守的话，万一东西损坏，屋主则有权求偿。

很多人都说房地产是一个永不贬值的投资，这句话其实只讲中了一半，只有状态良好的房地产价格才会一直上扬。

如果屋主没有慎选租户，招来恶租客，他们没尽到维护房子良好状态的责任，房产价格就不升反降了。

黄伟明（SpeedRent总执行长）／每月次周三见报