顾名思义，房地产科技（PropTech）就是房地产与科技的混合体，虽然这并非新鲜词汇，但伴随着区块链（blockchain）时代的来临，科技将给房地产行业带来进一步颠覆性的革命。

BitOfProperty指出，当将区块链技术应用在房地产租赁和交易上，你将发现房地产买卖已不再有疆界的局限，任何人都可以在没有限制下买卖位于世界各地的房地产，且一个单位不再局限于一个业主，而是由全球各地有兴趣参与的人所共同拥有。

总部位于新加坡的BitOfProperty是一个基于区块链的房地产众筹平台，放眼结合区块链的应用在传统房地产业中，让全球房地产投资变得实惠和容易。

BitOfProperty总执行长卡尔瓦安（Karl Vaan）在回应《中国报》电邮咨询时解释，该平台是使用新颖的区块链技术，以让人们可以很少的资金便可投资在房地产，甚至提供业主销售他们房产的一个新途径。

该平台生态系统建立在一个名为以太坊（Ethereum）的公共区块链上，而以太坊实际就是一个完全去中心化的巨型电脑，在区块链上运行的加密资产，而区块链相当于一个无限量的数据库。

卡尔瓦安说，虽然我们的平台采用区块链技术，但我们仍旧收取现金。目前该公司也正在建立一个电子商务平台，好让投资者可在该平台上按需要买卖旗下投资（房产）的部份拥有权，让房地产投资真正大众化（democratic），同时让房产投资更加透明。

“通过显示快速和不可修改（immutable）的屋主身份，以及将大样的投资拆解成一小块一小块的投资，BitOfProperty让投资者只需几个简单步骤便可进入到房地产投资世界中。同时，我们采用新颖的区块链技术，让跨界投资房地产变得简单。”

他说，该平台目前拥有来自日本大阪和爱沙尼亚的房地产项目，投资者将不受国家和房地产的限制而自由投资，且投资规模也大幅下降，因此如果他们愿意，可以同时按喜好投资于这两个国家的房地产项目。

共享业权时代降临

BitOfProperty相信未来5至10年内，房产领域将出现革命性的改变，并将房产投资更容易和更直接地推向普罗大众。

卡尔瓦安说：“试想想，如果每个人都能够接触到来自世界各地的房产投资机会、地契登记和房产的业权不再只是属于一个人，而是公开可见，并在所有参与投资者之间按比例分配，然后你也可以将房地产脱售给世上任何一个人。”

“BitOfProperty的愿景就是希望让全球房地产投资变得简单容易。我们也设想到以后人们在投资房地产时再不受地域限制，这看好可显著提高流入房地产市场的资本。我们也早在BitOfProperty平台上的投资中看到了这一点。”

同时，投资者也不必担心投资的所有权和合法性，所有的交易都将记录在一个公共的不可变（immutable）的分类账簿（ledger）上。

未来将引入更多亚洲房产

卡尔瓦安指出，虽然总部设在新加坡，但是该平台仍然由其爱沙尼亚子公司负责日常营运，是因该平台最初的几处房产均来自爱沙尼亚。

“尽管如此，目前我们已经通过我们的策略股东、日本著名的房地产综合信息平台LIFULL，将首个日本房产项目上载至平台上，象征着我们已朝亚洲市场迈出第一步。”

“至于在东南亚的扩张计划，我们认为新加坡是一个具备潜力的国家。目前我们正在探讨如何获得相关的许可证，以便在那里开展业务。一旦做到这一点，这将成为我们向该地区扩张、吸引更多投资者的基石。”

“另外，我们也放眼位于泰国曼谷的房地产，以在不久的将来将当地房地产上载到平台上。我们正在尽最大努力尽速为投资者带来曼谷房产的投资机会。”

大马投资者也可参与
区块链房产众筹平台

卡尔瓦安也预计亚洲未来会有更多基于区块链的房地产众筹投资平台。

“但是，考虑到投资和房地产监管情况，像我们这样的平台面临着许多挑战，比如如何将不同国家的投资统一在同一个平台下、兑换率，法律和税收等问题。因此，我相信许多公司可能会暂时回避这种特殊类型的业务。”

“然而，一旦这类平台开始大受欢迎，且普及化，并有更多房产项目选项，届时相信会有越来越多业者利用本身的平台加入上述领域。”

除了美国等少数国家，卡尔瓦安指出，全球任何国家投资者都可以通过BitOfProperty平台投资全球房地产，当中也包括大马投资者，投资者只需通过个人资料验证过程登记为用户，之后就可以开始投资。

“随着我们在东南亚的扩张，大马将是我们计划中的一部份。BitOfProperty目前正在研究市场和法令，确定大马房产可以上载到该平台上，以提高（被脱售）机会。”

“为了确保平台上只有最好的房产，我们需要时间对所有房产进行尽职调查，无论它们是来自哪个国家。因此，我们目前没有何时进入（大马）市场的具体期限，但（大马）绝对是我们有兴趣进入的市场。”