一名友人最近因出售10年前购买的公寓后必须缴付房地产盈利税（RPGT）而唉声叹气。有关收入是为了用来支付孩子的高等教育费。

政府于2019年财政预算案调整房地产盈利税，凡脱售持有超过5年房产的大马公民与永久居民都将被征收5%房地产盈利税。在这之前，只有出售持有少于5年的房产才会被征税，以抑制房市投机活动。

有关新措施已对那些买房自住、投资，甚至是用作对冲通胀的屋主造成冲击。这些人是想用他们的房产来获得长期租金或资本增值，而非为了投机。

对长期投资者不公

这个问题是由马来西亚购屋者协会（HBA）总秘书拿督郑金龙通过其文章和专访所提出的。他促请政府将出售超过5年房产的房地产盈利税调回零税率。

我赞同郑金龙的观点。对那些有长期产业规划的真正购屋者而言，如此“惩罚”他们是不公平的。

若购屋者把房产当做长期投资或未雨绸缪的工具，他们不该为出售超过5年的房产而受罚。

不仅如此，这也将减少可供出租的房产，最终还将导致租金因供不应求而飙升。

国库控股（Khazanah）研究中心的数据指出，马来西亚在2010年的拥屋百分比为72.5%，高于澳洲（68.1%）、英国（67.4%）和美国（66.5%）。

有关数据显示，尚有四分之一的马来西亚人仍然在租房。因此，我们需要一些屋主购买超过一间房子，让那些还没有能力或还未做好拥屋准备的人租用。

就如上述数据所示，全世界总有一定比例的人口是不会买房的。而这些人将得向其他屋主或政府租用房子。

因此，我们需要继续鼓励人们长期拥屋，不管他们是为了自住还是赚取租金。我们也必须鼓励人们购买一间或多间房产，以确保租赁价格可负担。