楼转乾坤‧澳企BMVProp分式产权投资 解决房产滞销引进外资 | 中國報 China Press
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    楼转乾坤‧澳企BMVProp分式产权投资 解决房产滞销引进外资

    我国房市低迷,房产滞销情况更是每况愈下。据最新数据显示,我国2019年首半年共有3万2810个单位的房产滞销,总价值更高达197亿6000万令吉。面对如今凄风惨雨的大马房市,市场有何良策,能有效解决我国房市滞销的问题呢?



    看准大马房市滞销问题严重,以分式产权 (Fractionalisation)方式经营的澳洲注册房产基金平台BMVProp,计划通过购入大马高回酬房产的方式,将大马房产以分式产权形式售给澳洲和全球投资者。

    如此一来,既可满足澳洲资金外对的投资需求,为大马引进外资;二来也可有效解决大马房产滞销的问题。

    但到底何为分式产权销售?

    BMVProp董事亚力斯指出,分式产权房产投资可助解决大马房产滞销问题。
    BMVProp董事亚力斯指出,分式产权房产投资可助解决大马房产滞销问题。

    将一个单位细分

    BMVProp董事亚力斯(Alex Knight)受访时解释,该平台指的分式产权房产销售,指的就是把一个房产单位拆分为成千上万个销售单位。

    “举例来说,我们会根据房产的价值和户型,将一栋房产分式为数千,甚至一万个单位,让投资者可根据自己的能力和需要来投资房产。”

    亚力斯:“简单来说,我们把房产投资晋升为液化投资(liquified investment)。因为投资一栋房产,不代表需要拥有一整栋实体房产。”

    亚力斯指出,该平台目前计划投入6亿令吉在大马搜罗价格约100万令吉以上的优质房产。目前看中的房产地点主要分布在吉隆坡市、柔佛新山、槟城和浮罗交怡。

    “我们看中的房产主要集中在较为闻名的市中心地点,毕竟考虑到澳洲和国外投资者对著名的地标比较熟悉,因此也较乐于投资。”

    年底面市进攻大马房市

    事实上,BMVProp是澳洲监管基金经理公司Lantern RE有限公司和大马房产科技初创公司SpeedProp联营的房产基金平台。

    该平台已受澳洲证券投资委员会(ASIC)认证,但尚未正式面市,预计将在今年底前正式推出市场。

    对于BMVProp选在此刻房市低迷之际面市,市场对此大感意外。

    但同时兼任Lantern RE总执行长的亚力斯指出,正是因为目前是大马房产市场最低迷之际,该公司才决定果断进场。

    “大马房市低迷,就意味着我们在房产投资上更有议价的空间,也更容易优惠价格购入优质房产。这也就是我们选择进军大马房市的原因。”

    此外,亚力斯指出,进军大马房市的另一个主要原因,则是因为我国与澳洲的房产法律相近。

    “像是大马、新加坡、香港等亚洲国家都和澳洲一样,执行托伦斯不动产登记法(Torrens Law),因此在房产投资方面就较容易,也没有太大的法律障碍。”

    虽然该平台日后将以澳元交易,但亚力斯指出,该分式产权投资并不只限于澳洲投资者,而是将开放给全球投资者。

    “其实分式产权投资在澳洲并不罕见,但把房产投资加入亚洲市场的分式产权投资平台,我们却是全澳洲第一个。”

    BMVProp目前在大马物色优质房产,计划年底正式于大马面市。
    BMVProp目前在大马物色优质房产,计划年底正式于大马面市。

    澳洲退休金庞大无处投资

    澳洲资金之所以无处安放,进而想到进攻大马房市,亚力斯指出,主要源头来自澳洲退休基金协会(Australia Superannuation Fund Association,简称ASFA)目前拥有2450亿澳元(约6928亿令吉)的雄厚投资金额。

    “澳洲退休基金协会作为全球第三大退休基金协会,总资产高达2兆美元(约8兆4000亿令吉)。对比大马公积金局(EPF)资产仅2000亿美元(约8376亿令吉),相差高达十倍之多。”

    他指出,尽管澳洲退休基金协会总资产高达2兆美元,但澳洲股市总市值仅1兆美元(约4.2兆令吉),明显无法支撑市场的投资需求。

    “这也就是为何我们决定把目光锁定大马在内的亚洲市场。”

    亚力斯指出,分式产权房产投资目前的锁定顾客群体主要会是年逾50岁的退休人士,及千禧世代群体。

    “许多退休人士想投资房产但已没贷款资格,因此分式产权房产投资就能让他们用现有的资产直接投资,无需考虑冗繁的借贷问题。”

    他指出,未来千禧世代群体对房产抱持的态度会更加开明,与其购买整栋房产,把资金“锁死”在单个投资,他们会更倾向分散投资,这样一来也不会因为需要投资大笔金额“供房”而失去其他投资机会。

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