（吉隆坡8日讯）受惠于政府减少国内过剩房产的措施，富马房地产指数本月至今已攀升2.8%，逆转过去4个月的跌势；但专家认为，这股涨势恐不能持久。

Areca资本私人有限公司的总执行长黄德明认为，政府降低外资的置产门槛，或不足以让房市逆转劣势。

他说，由于一系列更严格的银行放贷条款继续使一些购买者难以获得贷款，总体而言，市场情绪仍将继续疲弱。

政策影响有限

“需求不再像以前那样强劲，而终端融资帮不了什么。因此房产滞销，发展商的赚幅受压，流动性受到限制。终端融资必须获得改善，而且房价必须合理。”

政府将从明年开始，将外国人在国内城市购买高层房产的门槛从100万令吉降低至60万令吉。

大华继显（UOB Kay Hian）在早前的报告称，此举将有助减少房产库存，但由于只适用于部分发展项目，因此影响可能有限。

我国今年上半年未售出的住宅单位数量较去年同期增长1.5%至3万2810个单位，为此政府正加大力度解决房产滞销问题。

财政部长林冠英曾警告银行，可能对无故拒绝房贷申请的银行采取对付行动。同时，政府提出众筹作为购房者的另一种融资方式。

富马房地产指数在2019年下跌了近12%，是各行业指标中表现最差的。 该指数在2018年的跌幅创下10年来最高，今年恐怕会连续第二年下滑。

闭市时，富马房地产指数报769.57点，跌2.72点。