（新加坡12日讯）根据最新报告，新加坡从谷底大反弹，崛起成为2020年最具房地产投资前景的市场，房价涨幅料领先区域其他城市；反观最近数月深受示威活动困扰的香港，排名从2019年的第14位跌至榜尾。

“彭博社”报导，根据城市土地学会（Urban Land Institute）和普华永道今日联合发布的亚太房地产趋势报告，作为亚洲两个最热门的房地产市场，新加坡和香港的命运正在分化。

2017年时，由于房产空置率上涨、租金下滑，新加坡在这份覆盖22个亚太城市的榜单上名列倒数第2，被东京、班加罗尔和悉尼等城市所挤下；香港在同一年排名在第18位。

如今因投资者想要避开中国和香港等地缘政治热点区域，进而把焦点转向新加坡。

香港困境带来机遇

在过去几个季度，新加坡的公寓价格反弹，反映住宅市场出现恢复力，商业办公领域也吸纳了大部分的过量供应。就价格涨幅预期而言，新加坡如今遥遥领先其他亚太城市。

城市土地学会的总执行长沃特说，香港的困境给新加坡带来了机遇，至少短期内是如此。

“很多投资理论都很少涉及过往，而是更多地针对现在或未来。”

根据报告，由于示威活动使旅游和零售业遭受重创，影响了经济成长，香港成为2020年最不受欢迎的房产投资目的地。

报告也指出，有意从中物色交易机会的投资者或无法如愿，因为商业和住宅房产的拥有者整体杠杆不太高，他们可能选择静观其变，等待风暴过去。

沃特形容，香港是一个“非常具有韧性的市场”，得益于当地的高房价。

他指出，一旦示威抗议活动结束，零售等行业就会迅速复苏。

“更大的问题是如何从政治角度看待发生的事件，这对香港的金融中心地位又预示着什么。”

贸易战捣乱欧美资金减

新加坡也是区域内少数几个在今年上半年录得房产交易成长的市场之一，且大多数交易由跨境资本推动。报告显示，上半年新加坡房产交易总额达到49亿美元（约203亿令吉），按年大增73%。

澳洲也录得成长，上半年的房产交易额增加了3%，达到近120亿美元（约497亿令吉）。

尽管如此，由于对贸易战存在担忧，从美国和欧洲流入亚太房产市场的资金有所减少，于今年第2季触及2012年以来最低水平。

此外，单纯从住宅投资前景来看，越南的胡志明市将是明年的亮点。

除了新加坡，胡志明市与曼谷、深圳和悉尼齐占据榜中5强位置。