（吉隆坡25日讯）尽管房地产市场低迷，大马知名房地产发展商马来西亚置地有限公司（Malaysia Land Properties Sdn Bhd，简称Mayland集团）董事经理拿督胡天福看好房地产前景，并指目前4项房产计划发展总值约30亿令吉，已平均取得50%至60%的销售额。

他指出，Mayland集团目前推出的4大发展计划为Hampton Damansara服务式公寓（发展总值7亿令吉）、位于金地花园（Sri Hartamas）的Dorsett Residences Sri Hartamas（发展总值6亿令吉）、梳邦再也Dorsett Waterfront Subang（发展总值10亿8000万令吉）及位于吉隆坡的One Stonor（发展总值6亿3000万令吉）。

“一开始，公司从小型项目，即在Plaza Damas一带发展服务式公寓Windsor & Waldorf、Mayfair及Dorchester，平均售价从当时的23万令吉提升至如今的80万令吉，甚至接近100万令吉。在这过程中，你可以看见Mayland集团业务的自然成长，及提升房地产质量的能力。”

2020年财政预算案，政府宣布降低外国人在城市地区买房价格，门槛从100万令吉降到60万令吉，及推动“拥屋计划”（Home Ownership Campaign）皆有利于房地产界的政策，改善房屋买家的意愿。

专注出售现有房产

但胡天福认为，最大的困难在于银行所设定的房屋贷款条件严格，不利于房屋销售，因此该公司目前将专注于出售现有的房地产。

他说，未来3年，该公司将会着重于完成处于隆市的One Stonor项目，同时也会探讨发展Hampton Damansara第二阶段及6层小镇别墅（Townvilla）的有地房产，不过这两项旗舰项目还在策划阶段。

此外，该公司也计划将Regalia未出售的单位即第35楼至第37层楼，及Plaza Damas 3第一楼至第十楼打造成精品酒店（Boutique Hotel）。

严管兴建规格及房产品质

胡天福指出，基于高密度公寓单位竞争十分激烈，因此目前Mayland集团面对最大的挑战是促进项目交付过程（delivery process）和严管房产的素质（quality of product）。

从1996年开始至今，该公司已经完1万8000个单位的服务式公寓单位，为了交付更高素质的成品，公司采用新加坡施工质量评估体系（Construction Quality Assessment System，简称CONQUAS），以及建筑品质评估系统（Quality Assessment System in Construction，简称QLassic ）建造房屋。

不过，他自信地透露，市场对于“Mayland”的品牌意识性还挺高，加上公司设有客户部专门处理房屋移交及客户投诉，以确保客户满意度。

与邱达昌默契相投并肩作战

胡天福早在1996年加入Mayland成为项目开发的顾问建筑师（architect consultant），期间曾离开建筑师的职位到外去闯，一直到5年前却又再次遇上香港企业家兼Mayland创办人丹斯里拿督邱达昌，从此便与Mayland结下不解之缘。

胡天福于8年前离开建筑师的职位后，即自己做生意，然而直到5年前，机缘巧合下碰见邱达昌，两人觉得默契相投，他便决定重返Mayland，并担任董事经理一职。

邱达昌1996年初到大马，公司起名为Far East Consortium，只有6名职员，并专注于在蕉赖开发可负担房屋，打造第一个旗舰项目，即为Karunmas，是一项排屋和公寓的综合发展计划。

之后该公司改名为Mayland集团，而旗下的Plaza Damas综合型发展计划成为了公司一直引以为傲的项目，其中包含了购物中心、零售店、服务式公寓及办公套房。

邱达昌于2015年获封丹斯里勋衔，在同一年，胡天福和丹斯里林国泰、邱达昌和郑裕彤联手，成功击败澳洲赌业大亨沾姆斯柏克（James Packer），取得总投资估计高达20亿澳元（约56亿令吉）的澳洲布里斯本赌场及综合度假村项目。

邱达昌是已故香港商界闻人邱德根的儿子，同时也是香港有线宽频董事局主席。